Аренда сада договор

Как правильно составить договор аренды?

Аренда сада договор

Все собственники заинтересованы, чтобы их квартиры снимали именно те, кому они передают ключи, чтобы был порядок и все вещи оставались в сохранности, чтобы оплата была регулярной. Именно поэтому в обязательном порядке отношения между хозяином и арендатором необходимо оформить в письменной форме.

Один из моих клиентов – собственник квартиры – рассказывал, что конфликт с его жильцом возник из-за холодильника. В договоре найма не прописали его марку, а когда пришло время нанимателям выезжать и сдавать квартиру, то вместо дорогого иностранного холодильника оказался старый советский.

Ну, помните, под который постоянно нужно подкладывать пластиковый поддон, чтобы стекала водичка? А если забывать его вовремя размораживать, то через некоторое время можно было найти в морозильнике царство льда и снега. И самое ужасное – доказать, что вместо этой чудовищной машины стоял вместительный двухдверный красавец – нереально.

Денис Ветренниковруководитель Центра обучения инвестициям в недвижимость

Что нужно прописать в договоре?

Стороны договора. Укажите паспортные данные собственника и арендатора, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире. В договоре следует отдельно оговорить возможность проживания в квартире питомцев, а возможно даже и будущих детей.

Сведения о квартире. Тут все просто: полный адрес, площадь квартиры и кадастровый номер. Там же – детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Очень важно прописать, что жилье не находится в залоге, споре, не обременено правами других лиц.

Срок договора и возможность его продления. «Период действия не может превышать пять лет (ст.683 ГК). Также важно отметить, что если договор заключается на срок более года, то сторонам необходимо зарегистрировать обременение права собственности в ЕГРН.

Если обременение не зарегистрировано, то для третьих лиц (не участвующих в данном договоре) договор считается не заключенным.

Поэтому распространенной практикой на рынке частной аренды является заключение договора на 11 месяцев, по истечении которых заключается новый договор», — говорит Алексей Юферов, заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права».

Пункт об оплате. Обязательно внесите сюда несколько важных моментов:

  • Плата за аренду, порядок и сроки внесения, неустойка за задержку оплаты (совет: наличный расчет подразумевает расписку в получении средств);
  • возможность/периодичность пересмотра размера оплаты (кстати, в дальнейшем повышение оплаты также подписывается обеими сторонами как согласие жильца с новыми условиями договора);
  • входят ли в плату за жилье интернет, коммунальные услуги, установка шлагбаумов во дворе и прочие бытовые платежи.

Порядок внесения и возврата залога. Обеспечительный платеж, а по-простому залог – это денежная сумма, которая, как правило, равна одному-двум месяцам оплаты по договору и обеспечивает интересы хозяина для дальнейшего возмещения ущерба или исключения риска неуплаты. Желательны дополнительные расписки с обеих сторон при получении или возврате обеспечительного платежа.

Возможность проверки жилья. Чтобы удостовериться в сохранности имущества и для контроля состава жильцов, проживающих в квартире, хозяин имеет полное право посещать помещение. Нужно прописать, как часто это можно делать. Также необходимо не забыть указать, что арендатор обязан открывать дверь для проверок не только собственнику, но и пожарным, электрикам, участковым и пр.

Необходимость делать ремонт. Согласно ст. 681 ГК, текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – арендодатель. Но вы можете прописать иные условия. Например, что с момента вступления договора в силу, все ремонтные работы обязуется выполнять жилец.

Включая ремонт сантехники или проваливающегося пола. Также важно внести поправку, что собственник имеет право отказать нанимателю в ремонте без объяснения причин.

Это касается неаварийных случаев, когда жильцу просто надоел цвет фамильного паркета на кухне и он решил его сменить на ажурную плитку.

В моей практике был такой случай, когда пожилую собственницу молодая пара «разводила» на любую поломку в доме. Речь шла не о глобальных вещах – потекший кран, перегоревшая розетка. Жильцы меняли за счет хозяйки даже деревянные окна на пластиковые. На такие расходы старушка не рассчитывала, но отказать жильцам было неудобно. 

Анна Баловацкаяриэлтор агентства недвижимости «Этажи»

Использование жилья по назначению. Укажите, что квартира сдается исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре. То есть, устраивать там шоу-рум, маникюрный салон и склад для хранения ненужных вещей непозволительно. В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.

Досрочное прекращение действия договора. Имеют на это право обе стороны. Например, жильца не устраивает, что крыша постоянно протекает и затапливает квартиру, либо квартира попала под программу реновации.

Условия расторжения договора. Например, использование жилья не по назначению (в квартире организовали частный детский сад), жалобы соседей на шуми беспорядки (можно прописать количество жалоб, которые будут считаться обоснованием для расторжения договора), порча жильцами имущества или приобретение домашних животных. 

Акт приема-передачи жилья. Тот самый важный документ, в котором точно сделайте опись мебели и техники (вспомните про холодильник!), а также, возможность проверять состояние жилья.

Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры.

В случае утраты первоначального вида квартиры, жилец за свой сет обязан произвести все необходимые ремонтные работы.

Освобождение помещения. Четко определите дату передачи квартиры после истечения срока договора или его досрочном завершении. День в день, семь дней, либо любая другая цифра. Чтобы избежать ситуаций, когда жилец просит «еще пять денечков на поиск нового жилья». А затем еще и еще, манипулируя хорошим отношением и слабоволием хозяина.

Порядок решения спорных ситуаций. Сначала путем мирных переговоров. При невозможности прийти к общему мнению – решение вопросов через суд. Поверьте, в острых конфликтных ситуациях этот пункт сильно остужает пыл между сторонами. Ведь доводить дело до суда и мучиться с тяжкими судебными процессами мало кому хочется.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-288405/

Договор аренды детского сада школой

Аренда сада договор

Здание в хорошем состоянии, полностью готово к работе.

Договор между домашним детским садом и родителями ребенка направлен на установление прав и обязанностей сторон. Девушки, прошу откликнутся тех, кто также как и я, живут на съемной квартире. Детский сад № 4 «Солнышко» Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение.

Охрана детского сада (договор с ЧОПом) — 1 млн. руб. в год. Договор N ___ об аренде помещений для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий во внеурочное время в 3.3.

Правила безопасности при обращении с пиротехникой в Республике Беларусь. Если выбирается школа, она тоже понадобиться. Договор о предоставлении услуг детского садатиповой бланк документа в форматах DOC, DOCX, PDF, RTF на сайте Документ относится к группе «Договор». Договор между родителями и детским садом | Образец.

Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за образовательным учреждением на праве оперативного управления.

В крайнем случае, здание детского сада будет передана муниципалитету, обязав его в течение 50 лет использовать здание по прежнему назначению. Школы и детские сады могут сами зарабатывать на свое развитие, сдавая помещения в аренду. Позвонил риэлтер, предлагает сдать её под частный детский сад. Договор о совместной работе дошкольного учреждения и школы.

Постановление распространяется как на вновь заключаемые, так и уже действующие договоры аренды. Трудовые договора, Договора аренды, Договора купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки Имеются в виду ясли, детсады, школы-сады, предоставляющие услуги по Переход из сада в общеобразовательную школу, естественно, сопряжен со стрессом.

По содержанию ребенка в детском саду за счет частичного финансирования предприятия.

Образец договора финансовой аренды (лизинг) транспортного средства, заключаемый между юридическими лицами. между государственным образовательным учреждением.

детский сад N _ и родителями (законными представителями). Как в этом случае подать заявку на гос. сад? Договор аренды транспортного средства 14.

Осуществление взаимодействия между школой и дошкольным образовательным учреждением, с 3.1.4.

↣ DOC Договор аренды↣ Стандартная аренда помещения в школе.↣ Домашний детский сад.↣ Аренда помещений под детский сад.↣ Персональный сайт — новый договор↣ Думаю про договор найма-аренды.↣ Договор аренды земельного участка 36.

Детский сад — это бюджетная организация, поэтому Как снять в аренду детский сад. Частный детский сад работает для Вас уже более 20 лет! Не могут школы требовать зарегистрированный договор найма, не существуют они в природе вот список документов Нас что в Ясенево в школу отправят? (В школу через год, в сад не ходим).

Заключение Договора аренды жилого помещения под использование его под Детский садик с собственником данного помещения, НЕ самая большая трудность.

Специализация — некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания).

Елена Тихонова Самый первый в жизни выпускной — До свидания, детский сад, родной! Как это сделать и сколько заработали на своей недвижимости школы Киева, читайте.

Аренда помещения — примерно 500 тыс. руб. в месяц. Как открыть негосударственный детский сад. Первый частный детский сад Лев открыл в 2009 году, начав со стартового капитала в 250000 рублей.

На что стоит обратить внимание при оформлении договора с частным детским садом? Заключение пожарных служб о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к дошкольным заведениям. Продление договора Договор может быть продлен _ месяце 20 ___ года по согласованию сторон.

Аренда Детского Сада на Ленинском проспекте. Договор аренды-найма для поступления в школу.

Типовой договор Частный детский сад «Детство»

Дом жилой арендуется под частный детский сад. В качестве образца возьмём стандартный договор детского клуба Зарины Ивантер.

МБДОУ детский сад Херел Тес-Хемского кожууна РТ Сайт Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад Херел Тес-Хемского кожууна РТ.

Перед подписанием договора руководитель садика обязан предъявить их вам для ознакомления. Риск потери вложений при прекращении договора аренды.

Работаю в саду, но уже в течении пяти лет планирую открыть ип (детский центр).

Материал по дошкольному воспитанию для администрации детского сада по теме Нормативно правовые документы ДОУ: новые квалификационные требования, Закон об образовании, Типовое положение ДОУ, Договор между родителями и детским садом ДОУ образец.

МБДОУ «Детский сад № 441 «Кузнечик» и «МБОУШ № 49» на 2016-2017 учебный год. В наш договор аренды я внесла пункт, по которому мы можем досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три Я очень удивлена, что есть такие искренние люди как Вы.

Аренда помещений в школах выгодна как представителям бизнеса, особенно малого, так и самим учебным заведениям. Знакомить родителей с программой подготовительной к школе групп детского сада, проводить открытые занятия и другие методические мероприятия.

Долгосрочная аренда действующего детского сада

Двухэтажное здание детского сада со своей огороженной территорией, группы всех 1.2. Договор № _. по содержанию воспитанию и обучению ребенка в ЦДО «Hd». Действующий детсад в 10-ти минутах от м.Сходненская.

Со стороны детского сада все документы, которые мы должны предоставить, уже сделаны, и завтра договор будет подписан», — рассказала и. о Вопреки опасениям родителей никакого запрета на проведение праздников в садах и школах с помощью частных организаций нет.

Школа и детский сад два смежных звена в сфере образования.

Обязательно должно быть указано, что это детский сад, который дети посещают ЦЕЛЫЙ день, т.е. и питаются, и спят. Характеристика здания: Отдельно стоящее двухэтажное здание с прилегающей озелененной территорией.

Определение целей использования помещения детского сада, особенно По Арендодателю — городской администрации фигурируют следующие пункты в договоре аренды детского сада 5.1. Договор аренды имущества, оборудования 48.

PDF Договор | 3. Режимы посещения Детского сада

Площадь участка 4790 кв.м Есть место под парковку.

Проект договора аренды нежилого помещения Типовые договорыpdf105 Кб. Все деньги от аренды Договор аренды был заключен по всем правилам. Как правильно отразить в договоре, что оплата будет произведена сразу за весь период аренды (физ. лицо согласно).

Ссудодатель имеет право распоряжаться Помещениями (т.е. передавать в аренду или в собственность) настоящий договор подлежит переоформлению с новым владельцем. Нургалиева Е. Н., профессор кафедры гражданского процесса и Типовые договорыpdf230 Кб. оригинальный документ PDF (136.

8 КБ) Типовые договорыpdf137 Кб.

Детский садик вообще социальный обьект как его в арнду сдавать? это ж не коммерческая недвижимость.

Аренда Детского Сада 813. 8 кв.м. — ПСН (Помещение)

Правительство Москвы начинает предпринимать решительные меры по устранению нехватки детских садов в Москве.

По вопросам подбора помещения для организации детского сада в аренду звоните по телефону в Москве 609-68-15. Я Индивидуальный предприниматель. хочу заключить договор аренды с местной школой.

при школе есть здание, которое они готовы сдать в аренду (под магазин), а вместо арендной платы в здании нужно будет сделать ремонт.

Здание идеально подходит под детский сад. Исполнитель оказывает услуги по содержанию ребенка Заказчика в Детском саду в часы работы детского сада 2.1.8.

Документы для основания детсада или школы. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Срок аренды Имущества указывается в акте приема-передачи с возможностью продления по договоренности сторон. Паркинг под каждым домом по цене от 250000 тыс.руб.

Десятки негосударственных детских садов Москвы столкнулись с перспективой потери своих помещений. Если помещение детского садика находится в жилом доме, то при сроке аренды более года это помещение необходимо переводить в нежилой фонд. В соответствии с Договором аренды нежилого помещения № _ от __.

В результате на аренде сэкономить вряд ли удастся.

  • МДОУ Детский сад № 64 Мармеландия.
  • ДОГОВОР аренды имущества № 1487.
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Арендодатель имеет право: 3.3.1.
  • Как открыть детский сад или школу

Договор может быть расторгнут администрацией детского сада в одностороннем порядке при невыполнении родителями условий. Договор аренды будут требовать у директора ООО «Детский клуб» и в органах Роспотребнадзора (СЭС), в налоговом органе — при обосновании уменьшения суммы налога, в страховой компании (если Вы решите застраховать имущество) и т.п.

ДОГОВОР № ____. между МОУ детским садом общеразвивающего вида № 309. Договор аренды объекта недвижимости заключается на 49 лет. Родители, при оформлении ребенка в детский сад, подписывают договор с дошкольным учреждением.

Юридическая консультация по вопросу Договор аренды нежилого помещения, ответы, советы и обсуждения юристов и адвокатов, рекомендации экспертов, детальный разбор Задолженность за детский сад. Еще один распространенный вид договора, часто использующийся на практике, — договор аренды.

Сдается или продается помещение под частный детский сад, частную школу Аренда или Продажа ЮЗАО, ЮВАО, ЮАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО, ЗАО, Зеленоград.

Правительство Москвы постановило, что объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города могут передаваться в аренду сроком на 49 лет частным детским садам по результатам проведения аукционов на право заключения договора аренды.

☆ О безопасности детей зимой.☆ Есть вопрос к юристу?☆ Проверяем договор с детским садом.☆ Договор аренды столовой №☆ Бизнес план частного детского сада☆ PDF Договор об аренде☆ Договоры безвозмездного пользования.☆ Или сады сами его составляют?☆ Как описать квартиру для сдачи в аренду☆ Возможна аренда под школу, институт.

Помогите не могу найти типовой договор с дошкольным учреждением (детский сад). Устав ГБОУ ЦРР — детского сада № 26 г. Москвы. Основная трудность у вас возникнет, когда потребуется согласовать размещение Детского сада с Здравствуйте. В медкарте, которую будут вам делать в саду сразу укажите тот адрес, что у Вас будет в договоре. (на собственном опыте).

В нашей школе договор аренды — не гарантия поступления. Новый ЖК с детсадами и школой возведут на Яузе.

Если вы снимаете помещение в школе без указания на почасовой характер, то вы сможете им пользоваться в ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор аренды офиса: нюансы и советы.

До конца 2013 года столичные власти намерены передать инвесторам в аренду шесть земельных участков под строительство детских садов, а также 30 зданий для размещения дошкольных учреждений. Датой заключения договора считается дата внесения оплаты.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до момента поступления в школу.5.2. Договор на аренду помещения или на право собственности, если детский сад в собственном коттедже или квартире. Помещения для создания детских садов в столице выставят на аукцион, сообщил первый заместитель Реконструкция промзон.

Договор «возмездного оказания услуг» или «договор аренды»? Дьячево. настоящий договор подлежит переоформлению с новым владельцем. Подскажите, поделитесь пожалуйста опытом, как вы решали эту проблему. Выбирая помещения для аренды детского сада, изучите многочисленные требования, которые предъявляет СанПиН.

Детские сады — это, пожалуй, одна из главных головных болей молодых родителей.

Детские сады и школы, Инвестиции, Льготная аренда, Образование.

Для перехода на льготную арендную ставку необходимо в первый год наполнить садик не менее чем на 50% предполагаемой загрузки и собрать ряд документов и разрешений.

Источник: http://acquiringk.ga/5370-dogovor-arendy-detskogo-sada-shkoloy

Как составить договор аренды

Аренда сада договор

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Как составить договор аренды

Скачать бланкПосмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

Аренда помещения под детский центр [скачать договор] • Зарина Ивантер

Аренда сада договор

Один из ответственных  моментов, связанных с открытием детского центра, – это аренда помещения. Хозяева детских центров опасаются (и имеют на это основания), что они вложат деньги в ремонт и раскрутку своего бизнеса в этом помещении, а потом арендодатель их выставит или сильно поднимет цену.

Этот риск есть, и полностью избавиться от него в арендованном помещении практически невозможно. Разве что арендодатель согласится на регистрацию долгосрочного договора аренды, но, как правило, хозяева помещений идут на это неохотно, и всё равно сохраняется риск значительного повышения арендной ставки.

Что делать? Думаю, надо принять эти правила игры и постараться минимизировать неудобства и риски, связанные с ними.

Чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее

В первую очередь, стоит запомнить: чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее. Представьте, что вы вложили сотни тысяч рублей и месяцы труда и нервов в ремонт чужого помещения, а через год вам ощутимо подняли цену.

Арендодатель понимает, что вы теперь у него «на крючке», вам будет жалко своих денег и труда, поэтому, скорее всего, вам придется согласиться с этими условиями.

Еcли не согласитесь – тоже неплохо для арендодателя, он за этот год получил не только арендную плату, но и ремонт помещения.

Вывод: старайтесь арендовать помещение, в котором нужен только косметический ремонт (например, надо перекрасить стены в другой цвет). И только в крайнем случае связывайтесь с помещением, которое стоит «в бетоне» и требует полной отделки.

Во вторых – не торопитесь. Бывает так, что при виде помещения начинают дрожать руки и течь слюнки от нетерпения. Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение,  иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. Неправильное ощущение.

В таком состоянии трудно пролоббировать свои условия. Принимать решение надо с холодной головой, понимая, что этим людям ты будешь каждый месяц предположительно много лет отдавать много денег.

 И если насчет этого помещения не удастся договориться на справедливых, на ваш взгляд, условиях, рано или поздно найдется другое помещение – не менее, а может быть, и более подходящее.

Перед заключением договора аренды необходимо убедиться в том, что помещение действительно принадлежит человеку (или компании), с которым вы будете заключать договор, что оно не находится под арестом или залогом. Ведь даже если вам покажут свидетельство о праве собственности – это ни о чем не говорит, его можно подделать.

Чтобы сократить риски, стоит получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), где будет написано, кому принадлежит помещение и на каком основании. В Москве с 2014 года такие выписки предоставляют МФЦ (многофункциональные центры).

Вот ссылка на договор аренды, который заключен сейчас на помещение, в котором находится детский центр «Лас-Мамас». Он неплохой, но не идеальный. Сейчас, когда прошло полтора года, я вижу в нем ряд изъянов. Я бы хотела обратить ваше внимание на несколько важных пунктов.

Оформляйте гарантийный депозит как плату за последний месяц или за месяц вперед

Как правило, арендодатели требуют гарантийный депозит в размере платы за один месяц.

Так хозяева помещения страхуют себя от того, что вы внезапно съедете (у хозяина будет еще один оплаченный месяц, за который он сможет найти новых арендаторов), испортите ремонт или сантехнику (расходы будут вычтены из этого депозита), наберете долгов за электричество или телефон (в этом случае при расторжении договора недостающую сумму также вычтут из депозита).

Лучше если этот депозит будет оформлен как плата за последний месяц или просто вы будете платить арендную плату за два месяца вперёд. В противном случае есть реальный риск, что вам этот гарантийный платеж не вернут или вернут не в полном объеме. И этот риск будет негативно влиять на ваши переговоры с арендодателем о повышении цены через год (и каждый год).

Компания моего мужа снимала офис в одном бизнес-центре, у них был гарантийный депозит, а когда они переехали в другой комплекс, с них удержали приличную сумму – якобы за то, что они испортили отделку помещения. «Порча» заключалась в небольших потертостях на стенах и полу, возникших от того, что двигали стул.

Пропишите порядок досрочного расторжения договора

В наш договор аренды я внесла пункт, по которому мы можем досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца. А арендодатель не имеет право досрочного расторжения, если арендатор ничего не нарушает (вовремя платит, не хулиганит, не пересдаёт помещение в субаренду и т.п.)

Сфотографируйте помещение в его первоначальном виде и сделайте фото приложением к договору

Если все-таки вы приводите помещение в порядок, сделайте фотографии помещения до ваших изменений и сделайте их приложением к договору.

Представьте: вы принимаете помещение с совершенно ужасными стенами, приводите их в порядок и ставите домофон. Покидая помещение, вы домофон снимаете, на стенах остаются следы от проводов, но это все равно в сто раз лучше, чем было раньше.

При этом недобросовестный арендодатель может обвинить вас в том, что вы ухудшили состояние стен.

Договоритесь, что о нарушениях надо сообщать письменно

Наверняка арендодатель будет настаивать на внесении в договор пункта, по которому договор может быть расторгнут, если арендатор нарушит договоренности, допустим, три раза.  Это нормально. Однако может произойти такая ситуация, когда вы нарушаете договор, но не знаете об этом.

Например, вы договорились, что самостоятельно со своего расчетного счета оплачиваете «коммуналку». А там изменились реквизиты. Вы перевели деньги – а они не дошли. Не оплатили – первое нарушение. Во второй месяц – то же самое. После третьего – вас выгоняют. Такое, скорее всего, не произойдет, если у вас хорошие отношения с арендодателем.

Но если «напряженка» – это может стать поводом для расторжения договора.

Поэтому в договоре должен быть пункт, по которому арендодатель обязан письменно уведомить вас об обнаруженном нарушении – например, заказным письмом,  телеграммой или лично в руки. При этом у него должно быть подтверждение того, что этот документ вами получен – например, уведомление о вручении письма, расписка и получении телеграммы и т.д.

Зафиксируйте порядок возможного повышения цены при продлении договора

По Гражданскому кодексу вы имеете преимущественное право продления договора аренды на следующий год. Как правило, договор заключается на 11 месяцев.

По истечении этого срока арендодатель должен предложить продлить аренду сначала вам, и только если вы откажетесь – другой компании.

Желательно прописать этот пункт и в договоре, и оговорить лимит на повышение ставки аренды при заключении договора на новый срок.

Стандарт – это право повышать цену 1 раз в год не более чем на 15% (процент инфляции). Вам не стоит подписывать договор, при котором хозяин помещения может повышать цену чаще и/или на более высокий процент. Желательно добиться того, чтобы этот процент был снижен до 5-10%. В любом случае этот момент (когда и на сколько может быть повышена стоимость аренды) должен быть прописан в договоре.

Соберите максимум информации об арендодателе

Проведите несколько встреч перед заключением договора, чтобы понять, с какими людьми вы будете иметь дело.

Какое они производят впечатление? Ведут себя открыто, не «меняют показания»? По возможности свяжитесь с бывшими арендаторами и постарайтесь выяснить, по какой причине они переехали. Часто бывает, что один собственник владеет двумя помещениями, распложенными рядом.

Можно зайти к будущим соседям, сказать, что вы собираетесь снять помещение рядом, и спросить, что они думают о своем арендодателе. Также стоит навести справки в ТСЖ.

Источник: https://bestbabyclub.ru/arenda/

Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?

Аренда сада договор

ksvetlaya/Depositphotos

Весной многие горожане, не имеющие ни домиков в деревне, ни шести соток в СНТ, задумываются об аренде загородной недвижимости. Картина рисуется почти идиллическая, и из-за небольшого срока аренды о документах при найме дачи часто думают гораздо меньше, чем при съеме квартиры. А зря.

Как снять дом на лето для всей семьи?

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Еще не пора… уже поздно

С поиском дачи лучше не затягивать, так как хорошие варианты часто снимают из сезона в сезон, а если они вдруг освобождаются, то улетают за считанные недели. Идеальное время для поиска — это март и апрель, когда снег уже сошел, а дороги еще не развезло. Лично осмотреть дом и участок, которые вы планируете снять, — обязательный пункт программы.

«Лучше всего начинать искать загородный дом на лето заранее, в начале весны. Пик сезона обычно приходится на апрель, и к лету, как правило, остаются малопривлекательные или просто переоцененные объекты.

Кроме того, стоит определиться с максимальной ценой, которую вы готовы платить за наем дома на лето.

В процессе поиска запрос может меняться из-за соотношения цены и качества, поэтому будьте готовы рассматривать другие направления, более удаленные районы, снижать требования к качеству дома или увеличивать бюджет», — предупреждает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Eillen_1981/Depositphotos

Личная территория

В аренде дачи еще больше нюансов, чем при аренде квартиры.

Хозяева могут жить на соседнем участке, приезжать по договоренности (или без предупреждения — при плохом раскладе). Очень часто конфликты возникают из-за того, что владелец и съемщик не обсуждают очевидные для каждого из них моменты, а потом начинаются взаимные упреки.

Например, съемщик собирается приезжать на выходные с друзьями и петь песни под гитару у костра, а арендодателю важно, чтобы дом не пустовал и участок не зарастал травой.

Если не договориться изначально об ожиданиях, то в итоге одни получат конфликт с соседями и хозяевами, а вторые — грядки в бурьяне и разбросанные вдоль забора угольки от костра.

Цель: снять дачу в Подмосковье на лето

Инструкция: как купить дачу с землей?

«Для того чтобы не попасть в неловкую ситуацию, крайне важно заключить договор, в котором будут прописаны не только стандартные для аренды пункты (размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон), но и характерные именно для загородной аренды вопросы: порядок пользования участком, садом и огородом, строениями на участке, урожаем яблок и так далее.

Все договоренности, достигнутые при обсуждении условий аренды, необходимо зафиксировать в договоре, и тогда арендатор будет четко понимать, что можно, а что нельзя. Также перед подписанием договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники и все описать в акте.

Акт должен быть подписан арендатором и арендодателем», — советует Мария Жукова.

«Обычно у договора найма дачи есть приложение с описанием участка — там указаны размеры, границы, кадастровый номер и перечень строений. Кроме того, прилагается опись имущества в доме. Не поленитесь и сделайте подробный перечень, чтобы не возникло спорных вопросов с арендаторами.

Важный момент: не забудьте оговорить и прописать правила проживания: нужно ли ухаживать за участком и посадками; можно ли самим сажать и выращивать урожай, пользоваться плодами хозяйского сада-огорода и прочее.

Кроме того, необходимо учесть, планирует ли владелец проживать на этой территории (например, во втором доме) или наведываться (если да, то как часто). В договор найма дачи также нужно вписать отдельным пунктом правила оплаты электроэнергии, газо- и водоснабжения, вывоза мусора и охраны, другого обслуживания.

В остальном договор найма дачи совпадает с договором найма квартиры», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

viktoriagam/Depositphotos

«А царь-то, говорят, ненастоящий!»

Хозяева, которые по факту не являются собственниками, — это, пожалуй, самая частая проблема аренды летнего домика.

Одна из главных ошибок — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, то он и есть хозяин. Почему-то к аренде квартиры это не относится.

С дачей же ситуация усугубляется наличием других родственников (мужей, детей, жен), с которыми аренду могли и не согласовать.

«Как и при найме квартиры важно наличие у арендодателя дачи права собственности на сдаваемый объект. То есть в договоре обязательно должно быть указано, на каком основании человек владеет участком и домом.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации.

Несобственник также может выступать арендодателем, но только по доверенности от законного владельца, заверенной у нотариуса», — отмечает Оксана Полякова.

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Оборотная сторона медали

Не стоит думать, что только арендаторы рискуют. Собственник также может попасть в неприятную ситуацию, ведь ему необходимо заключить договор с человеком, которого он не знает. Очень жесткие рамки (описание, когда нельзя шуметь, запрет высаживать цветы, ставить машину, звать гостей и т.

п.) отпугнут потенциальных клиентов. Мало кто согласится снимать дачу на жестких условиях, ведь это делают для отдыха. Лучше, конечно, не перегибать палку, но важно обсудить и зафиксировать несколько принципиальных моментов, а также установить штрафные санкции за порчу имущества или участка.

«Владельцу дачи следует предусмотреть возможные проблемы, подробно проинструктировать арендатора и объяснить, как пользоваться механизмами в доме и на участке. А перед этим самим проверить, все ли исправно. Расскажите, кто в поселке отвечает за состояние инженерных систем.

Дайте жильцам контакты, куда можно обратиться в экстренной ситуации. Неоднозначное явление — дачное соседство арендатора и арендодателя (бывает, что люди сдают один дом на участке, а во втором проживают сами; бывает, что владеют двумя дачами рядом — на одной живут, другую сдают).

На первый взгляд, это удобно: можно оперативно уладить возможные бытовые сложности. Но могут возникнуть и взаимные претензии.

Необходимо обсудить вопрос о парковке машины: где можно парковаться, должен ли он оплачивать машино-место отдельно или это входит в стоимость», — добавляет Оксана Полякова.

Не пропустите:

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arenda_dachi_kogda_iskat_chto_pisat_v_dogovore/7965

Адвокат Еремин
Добавить комментарий