Договор безвозмездного пользования для прописки

Выписать при расторжении договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования для прописки

В комплекс услуг входят:

  • Досудебное урегулирование спора. Уведомление зарегистрированного об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования в порядке 699 ГК РФ. Досудебные требования о снятии с постоянного регистрационного учета
  • Составление искового заявления и иных ходатайств
  • Представление интересов в суде (участие в процессе)
  • Представление интересов в паспортном столе (УФМС)

Стоимость услуг по выписке гражданина из квартиры, занимаемой им на основании договора безвозмездного пользования уточняйте по телефонам, указанным на сайте. Стоимость зависит от многих факторов, в том числе от суда, в котором будет разбираться дело.

Постоянная регистрация по месту жительства, то, что раньше называли «прописка» есть подтверждение передачи гражданину права пользования жильем. Запутано? Расскажем подробнее.

В соответствии с Правилами регистрации по месту жительства и месту временного пребывания гражданин, прибывший к месту жительства, обязан в течение 7 рабочих дней подать документы на оформление регистрации по месту жительства. Хорошо, когда гражданин, прибывший к месту жительства, одновременно является и собственником жилища.

В таком случае из самого права собственности вытекает его право пользования жилищем, а равно и возможность регистрации в данном жилище по месту жительства.

А что делать, если гражданин прибыл к месту жительства к жене или мужу, к любимой бабушке или тетушке, покорять Москву или города миллионники? Раньше, паспортные столы прописывали на основании заявление собственника, тем самым закрепляя волю собственника о передаче гражданину права пользования жилищем и регистрируя гражданина по месту жительства.

С точки зрения гражданских правоотношений передача права пользования на основании устной договоренности не совсем корректна, потому, с развитием правосознания муниципальных чиновников, последние все чаще и чаще стали требовать от граждан заключать договора возмездной или безвозмездной передачи права пользования жилым помещением.

В данной статье мы рассмотрим договор безвозмездного пользования жилым помещением. Именно безвозмездность данного договора и особые условия его заключения и расторжения делают его самым популярным при оформлении прописки.Прежде всего, отметим, что данный договор не нуждается в нотариальном удостоверении – главное, соблюдение письменной формы.

Второй момент, сама структура договора безвозмездного пользования является достаточно простой, что облегчает его понимание как сторонам договора, так и паспортистам, и сотрудникам ФМС. И третий момент, это безвозмездность.

Ни фискальные органы (налоговики), ни участковый уполномоченный полиции при наличии такого договора уже не смогут собственника жилья «ставить на вид» возмездность проживания гражданина .Но есть у договора безвозмездного пользования и минусы.

Для постоянной регистрации, прописки, требуется, чтобы договор был подписан бессрочный, иначе в место прописки по договору безвозмездного пользования , оформят временную регистрацию по месту пребывания на срок действия договора.В законодательстве, для простого гражданина, очень непонятно прописано само расторжение договора безвозмездного пользования. Да просто говоря, расторжение договора безвозмездного пользования в законодательства чётко не описывается.Как так? А вот так. Гражданским кодексом предусмотрен только односторонний отказ от договора безвозмездного пользования. А как его реализовать?

Рассмотрим на типичнейшем примере.

К собственнику жилья приехала дальняя родственница из глубинки. Для устройства на работу потребовали московскую прописку. Собственник не захотел обижать родственника и обратился в паспортный стол с просьбой прописать родственника.

Сотрудники паспортного стола предложили для обоснования прописки подписать договор безвозмездного пользования, что и было сделано. Карьера родственника пошла в гору: брак, новая квартира, дети. А прописка так и остается у собственника жилья. Уговоры выписаться ни к чему не приводят. Какой путь – только суд.

Но, прежде чем подавать на гражданина в суд требуется аннулировать его право пользования жилищем. Как это сделать? Ст.699 ГК РФ предусматривает односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора безвозмездного пользования. Таким образом, собственнику жилья необходимо уведомить пользователя об односторонне отказе от договора.

Уведомление производится за один месяц, если иное не указано в договоре.Уведомление об отказе от договора желательно или подписать лично у пользователя, а если он отказывается ,то дать на его имя телеграмму с уведомлением по месту постоянной регистрации, а если гражданин выбыл в другое жилище, то и по адресу нового жилища.

С момента высылки уведомления отсчитывается срок (один месяц или иной срок, указанный в договоре) и формально договор считается расторгнутым, а пользователь не имеющим оснований для пользования жилым помещением.

Теперь нашему собственнику необходимо, если прописанный не торопиться выписаться из жилья, собрать весь необходимый пакет документов, написать исковое заявление в суд о признании договора безвозмездного пользования расторгнутым, гражданина утратившим право пользования жильем и снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и подать иск в суд. Далее следует активно участвовать в суде и, если все процедуры соблюдены, результатом будет признание договора безвозмездного пользования расторгнутым и снятия гражданина с постоянного регистрационного учета (выписка по суду на основании расторгнутого договора безвозмездного пользования).

Источник: http://stop-registration.ru/uslugi/56-vypisat-pri-rastorzhenii-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Условия получения прописки без права на жилплощадь собственника

Договор безвозмездного пользования для прописки

Для каждого, кто хотя бы краешком своей жизни застал СССР понятие «прописка» — это не просто слово.

Для многих людей это была едва ли не цель жизни, возможность «зацепиться» в каком-то городе на вполне законных основаниях, подтверждение права собственности и необходимое условие для устройства на работу.

Но всё изменилось, когда Конституционный суд РФ в Постановлении № З-П от 25 апреля 1995 г. определил, что регистрация по месту жительства не даёт каких-либо прав на помещение, кроме права проживать в нём.

Определение и значение регистрации в РФ

По букве закона регистрация гражданина по месту жительства (постоянного или временного) необходима для обеспечения реализации его прав и свобод, а также для исполнения гражданином обязанностей перед другими лицами и государством.

Закон РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что регистрация носит уведомительный характер. То есть человек просто сообщает государству о месте своего жительства и не более того.

Но тот же в ст. 3 закона говорится об обязанности регистрации в месте, где человек проживает более 90 дней. Связано это с необходимостью гражданина нести обязанности (особенно по уплате коммунальных платежей) по месту своего постоянного нахождения.

Прописка помогает сориентироваться, где поменять паспорт, в какой суд обратиться с иском, куда платить налоги, какую поликлинику посещать. Она необходима родителям для устройства ребёнка в детский сад или школу, получения социальных выплат или материальных пособий.

Для гражданина РФ это один из самых важных юридических фактов, без которого невозможно полноценно пользоваться своими законными правами.

Прописка – это право на проживание

Регистрация в квартире или доме собственника не делает человека их владельцем, но даёт иные права. В первую очередь, это право на проживание и все сопутствующие обязанности.

В помещении могут быть зарегистрированы следующие лица:

  1. Близкие родственники собственника, к которым относятся родители, дети (в том числе усыновлённые), супруг, дедушки, внуки, сёстры и братья.
  2. Покупателям недвижимости следует помнить, что даже после продажи квартиры или дома супруга и дети предыдущего собственника, если не были выписаны заранее, сохраняют право на проживание и могут даже через суд потребовать обеспечить им такую возможность.
  3. Члена семьи супруга (супруги) и близких родственников.
  4. Третьи лица, не являющиеся родственниками и членами семьи.

В принципе, собственник имеет право на постоянной или временной основе прописать туда любого человека по своему желанию.

Если собственников жилья несколько, то постановка на учет возможна только при их общем одобрении.

Для прописки в муниципальной квартире (по договору социального найма) необходимо будет согласие не только самого нанимателя, но и членов его семьи.

Исключение делается, только если прописывают детей к родителям.

Особенности постоянной и временной постановки на учет

Так называемая постоянная прописка – это указание в паспорте на место преимущественного проживания.

Она носит бессрочный характер и прекращается в момент добровольной выписки гражданина на новое место жительства либо в день вступления в законную силу решения суда о прекращении регистрации в помещении.

Прописка человека в не принадлежащем ему помещении (приватизированном) сама по себе не влечёт возникновения каких-либо прав на жилье, кроме возможности проживания. Осуществляется, как указывалось ранее, только с согласия всех собственников недвижимости. Однако и из этого правила есть исключения.

Без участия владельцев, в упрощённом порядке, на постоянной основе прописываются следующие лица:

  1. Новорожденные. Ребёнок в возрасте до 1 месяца прописывается к матери. Для совершения процедуры необходимы только свидетельство о рождении либо справка из роддома и заявление матери. Присутствие отца, собственника, справки с места жительства не требуются.
  2. Несовершеннолетние дети. Аналогично с ситуацией с новорожденными для регистрации детей не требуется присутствие собственника. Для прописки потребуются паспорта родителей (опекуна), свидетельство о браке, выписки с лицевого счёта и домовой книги.

Сложнее ситуация обстоит с постоянной регистрацией в муниципальных квартирах, так как в этом случае человек не только получает право на проживание, но и становится стороной в договоре социального найма.

Таким образом, у прописанного возникает возможность участвовать в приватизации квартиры и приобрести право собственности.

Временная регистрация – это свидетельство о временной прописке в жилье, которое не является местом жительства и занимается на определённый срок. Она подтверждается специальным вкладышем под названием «свидетельство о регистрации по месту пребывания».

В плане безопасности это самый выгодный для собственника вид прописки. По истечении срока, указанного в свидетельстве, она автоматически аннулируется и право на проживание и пользование имуществом прекращается.

Конечно, временный жилец может прописать своего несовершеннолетнего без получения согласия на это действие собственника помещения, но на срок, не превышающий срок регистрации родителей.

Права жильца

Зарегистрированные в помещении на постоянной и временной основе граждане имеют право на проживание в нём. Это главное их право, проистекающее из сути самого факта прописки.

Исчерпывающий перечень прав и обязанностей зарегистрированных в жилом помещении лиц приводится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно этой норме жильцы независимо от родства и свойства с собственником имеют равные права на пользование помещением и имуществом в нём (ванная комната, кухня, балкон и пр.), что включает в себя беспрепятственный доступ к жилью и к общему имуществу (наличие ключей, паролей к домофону и пр.).

Между жильцами может быть установлен какой-то регламент по частоте и продолжительности пользования имуществом, распределены комнаты и пр.

Праву на проживание соответствует обязанность содержать помещение всех дееспособных и ограниченно дееспособных жильцов солидарно и в равных долях. Под последним подразумевается уплата коммунальных платежей, ремонтные работы, бытовое обслуживание.

Если между жильцами нет соглашения по этому вопросу, то расходы распределяются в равных долях.

Также дополнительным правом зарегистрированного лица является возможность без согласия собственника поставить на учет по тому же адресу несовершеннолетних детей.

Договор о регистрации в помещении

Гражданский кодекс РФ предусматривает свободную форму договора. То есть, в принципе, соглашение между физическими лицами может быть заключено по любым вопросам. В том числе и по поводу регистрации в помещении.

Однако, при заключении такого договора следует помнить, что постановка неотрывно связана с проживанием.

Нельзя просто оказывать услуги по прописке в квартире, без привязки к помещению.

Таким образом, следует заключать с жильцом договор аренды или безвозмездного пользования жилым помещением, в содержании которого будет указано право жильца на постоянную или временную прописку.

В этом договоре обязательно должно быть указано следующее:

  1. Стороны соглашения с указанием паспортных данных.
  2. Сведения о жилом помещении (адрес, площадь, кадастровый номер и пр.). Для защиты от возможных претензий можно прописать, что жильцу выделяется определённая комната в квартире, вселение в которую, происходит по акту.
  3. Права и обязанности сторон, среди которых главным является право на прописку у жильца и обязанность по первому требованию собственника выписаться и покинуть помещение.

Установить в соглашении запрет на прописку к родителям несовершеннолетних детей нельзя, так как это право установлено в законе. Однако можно обязать жильца уведомлять владельца о таких случаях.

Договор с условиями о регистрации в жилом помещении не только поможет упорядочить отношения с жильцами, но и станет главным доказательством в случае принудительного снятия с регистрационного учёта.

: Наказание за незаконную регистрацию по месту жительства ужесточили

В сюжете рассказывается о принимаемых государством мерах по борьбе фиктивной регистрацией жильцов в квартирах, о ужесточении ответственности вплоть до уголовной, применяемой как к нанимателям помещений, так и к собственникам жилья.

Выписка из жилого помещения

Прекращение постоянной или временной прописки может происходить двумя способами:

  1. В добровольном порядке, когда по соглашению с собственником жилец выписывается из помещения в другое. К этой же группе можно отнести случаи истечение срока регистрации по месту пребывания.
  2. В принудительном порядке через суд. Обычно, подобная ситуация возникает в случае конфликта между жильцами и собственником и отсутствия согласия на выписку.

Чтобы принудительно выписать из квартиры человека необходимо наличие конкретных оснований, таких как:

  1. Окончание срока договора найма жилья.
  2. Прекращение семейных отношений (брака).
  3. Нарушение договорных обязательств, среди которых может быть как систематической нарушение прав и интересов других жильцов в муниципальной квартире, использование её не по назначению, нанесение ущерба имуществу и пр.
  4. Выселение в связи со сносом дома.
  5. Уклонение от уплаты коммунальных платежей и несения расходов по содержанию помещения.
  6. Длительное непроживание в помещении и др.

Практика свидетельствует, что на положительный исход можно рассчитывать при наличии как можно большего числа оснований для снятия с регистрационного учёта. Однако, не исключены и казусы.

Например, имели место случаи, когда суд запрещал выписку близких родственников без предоставления им другого места проживания.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/propiska/bez-prava-na-zhilploshhad.html

Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования для прописки

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель).

Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст.

689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, онвправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Пример

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи.

По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок.

Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья?Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения, независимо от мотивов, предупредив другую сторону об этом за месяц.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/bezvozmezdnoe-polzovanie/

Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой и что он предполагает

Договор безвозмездного пользования для прописки

  1. Нормативное регулирование
  2. Досрочное расторжение

Договор безвозмездного пользования квартирой ( скачать образец) является формой соглашения между сторонами, при котором одна сторона обязуется передать либо передаёт жилое помещение в пользование второй стороне, которая, в свою очередь, обязуется вернуть квартиру по истечении срока договора в исходном состоянии с учётом возможного износа либо в состоянии, описанном в положениях документа.

Правила безвозмездного пользования описаны в Гражданском кодексе. Рассмотрим все нюансы и особенности подобного соглашения подробно.

Нормативное регулирование

Рассматриваемый документ носит также название договора ссуды и предполагает заключение соглашения между двумя сторонами: ссудодателем и ссудополучателем.

Ссудодатель

Передать квартиру в безвозмездное пользование может только собственник и иные лица, управомоченные этим собственником либо законом. Не сможет передавать в безвозмездное пользование жилое помещение коммерческая организация лицам, являющимися учредителями, руководителями, членами или руководителя органов её контроля либо управления.

Предоставление жилого помещения

Ссудодатель обязуется предоставить жилое помещение в состоянии, которое соответствует условиям, обозначенным в соглашении между сторонами — инициаторами.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами предполагает предоставление всех принадлежностей и относящихся к жилью документов (техпаспорта и прочих), если иное не указано в положениях сделки.

Если необходимые документы не были переданы и без них использование объекта теряет ценность для либо она не может быть использована по назначению, последний может требовать предоставления документов или прекращения обязательств вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Ответственность за непредоставление жилого помещения

Если передачи жилого помещения не произошло, пользователь имеет право требовать расторжения соглашения и возмещения материального ущерба, понесённого им.

Ответственность за недостатки

Владелец несёт ответственность за недостатки жилого помещения, которые он не оговорил при оформлении соглашения по грубой неосторожности либо умышленно.

Поэтому если договор безвозмездного пользования квартирой для прописки или других целей был заключён, а проживающий обнаружил недостатки, он имеет право требовать от хозяина устранения этих недостатков безвозмездно, либо компенсации собственных расходов на устранение этих недостатков, либо досрочного расторжения соглашения вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Если собственник был извещён о требованиях жильца либо о намерениях последнего устранить недостатки за собственный счёт, он может предложить замену жилья на другое аналогичное и находящееся в соответствующем состоянии.

Снимается ответственность с ссудодателя, если проживающий обнаружил недостатки, заранее оговоренные.

Права третьих лиц

Передача жилого помещения в безвозмездное пользование не влечёт прекращения или изменения прав третьих лиц на это жильё.

В момент подписания соглашения ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех третьих лицах, обладающих правами на имущественный объект.

В противном случае обязательства и права сторон могут быть прекращены по инициативе ссудополучателя и с требованием возмещения ущёрба.

Обязанности

Договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду или без оного предполагает наличие обязанностей каждой из сторон.

Ссудополучатель должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять её капитальный и текущий ремонт, нести расходы по её содержанию, если иное не указано в соглашении сторон.

Риск случайной гибели

Риск порчи имущества несёт ссудополучатель в том случае, если жилплощадь была испорчена по его неосмотрительности, ненадлежащем использовании, при передаче её третьему лицу без полученного разрешения ссудодателя. Также ответственность за порчу имущества он несёт, если мог предотвратить эту порчу, но не стал.

Ответственность за вред третьим лицам

Если во время использования жилого помещения был нанесён вред третьим лицам из-за грубой неосторожности либо умысла ссудополучателя, ответственность несёт он. В противном случае — ссудодатель.

Досрочное расторжение

Допускается, если ссудополучатель:

  • использует жилое помещение не по назначению и не в соответствии с соглашением сторон;
  • не выполняет своих обязательств по содержанию;
  • ухудшает состояние жилья;
  • передаёт его третьему лицу без согласия собственника.

Также допускается если:

  • были обнаружены недостатки, из-за которых предмет сделки использовать обременительно или невозможно (на момент заключения эти нюансы были неизвестны);
  • жилплощадь оказалась в непригодном для использования состоянии;
  • если ссудодатель не предупредил при оформлении сделки о правах третьих лиц на данное жилое помещение;
  • при непередаче ссудодателем квартиры и необходимых документов.

Прекращение

Договор безвозмездного пользования квартирой между супругами и другими лицами может быть прекращён при смерти ссудополучателя либо при ликвидации ссудополучателя — юридического лица, если другое не оговорено в соглашении сторон.

Отказ

Каждая из сторон соглашения может отказаться выполнять взятые на себя обязательства, известив о своём намерении противную сторону за 30 дней, если иной срок извещения не прописан в пунктах документа.

Изменение сторон

Собственник может выполнить отчуждение объекта недвижимости либо передать его в возмездное пользование третьим лицам. К новым собственникам при этом перейдут обязательства по первоначальному договору безвозмездного пользования, обременённые правами пользователя.

Если собственник — физическое лицо, то после его смерти обязанности переходят к правопреемнику (наследнику) или иному лицу, получившему право собственности на данное жилое помещение.

Аналогично если ссудодатель — юридическое лицо, те же последствия наступают при реорганизации либо ликвидации фирмы.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-kvartiroy-normativnoe-regulirovanie.html

Московская прописка

Договор безвозмездного пользования для прописки

Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени.

Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения.

Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.

Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит законную прописку в Москве. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100 ……….

Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования.

Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.

Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.

Прописка в Москве: договор безвозмездного пользования

Еще один распространенный вариант для обмана, желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры. Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона.

Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает. Потом сам начинает прописывать людей, которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же, как и он когда-то выпишет на улицу.  

Самое удивительно что эти дельцы закон практически не нарушают.

Собственник квартиры в праве по своему желанию заключать и расторгать договора безвозмездного пользования. Правда и в том, что потребовать при расторжении договора возврата денег невозможно, так как он безвозмездный и не подразумевал передачу денег.

Многие купившие такую прописку даже и не подозревают о том, что они давно уже выписаны. 

Прописка в Москве — мизерная доля — потеря денег

Московская прописка на мизерную долю в квартире еще более опасна. Прописавшись по договору безвозмездного пользования у Вас есть еще хоть какой-то шанс что попадется порядочный собственник квартиры, правда такая прописка в Москве не будет стоить три копейки.

Несмотря на то что на сегодняшний день в законе нет ограничений для собственников в размере доли при прописке на свою собственность. Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна. 

Продавцы таких долей все это естественно знают.

Они мастера пускать пыль в глаза. Обладание мизерной долей в квартире не позволит получить постоянную регистрации по месту жительства в Москве и в 70% будет получен отказ.

  В отказе УФМС сошлется на невозможность проживания на мизерной доле, на нарушение санитарных норм, нарушения 859 постановления правительства Москвы от 31.10.2006 и многого другого. 

Те счастливцы, которые по недогляде или по договоренности в паспортном столе все же будут прописаны на мизерную долю, максимум через год ее потеряют.  Сейчас УФМС без судебных тяжб, выписывает таких собственников. Основанием для снятия с постоянного регистрационного учета по месту жительства будет являться состоявшееся показное решение Московского городского суда. 

Мы настоятельно Вам советуем не покупать Московскую прописку через договора безвозмездного пользования и мизерные доли в квартирах, это незаконно и ведет не только к потере денег, но и к уголовной ответственности.

Законная Московская прописка: доли в квартирах

К нам часто обращаются клиенты, имеющие острую необходимость в Московской прописке. У каждого своя проблема, которую поможет решить прописка: работа, обучение, медицинское обслуживание, пенсия и многое другое.

В связи с тем, что для многих семей покупка доли в квартире ввиду ее высокой стоимости невозможна, нашим агентством была разработана программа позволяющая объединить несколько человек с целью совместной покупки комнаты или доли в квартире.

Мы готовы предложить своим клиентам комнаты и доли в квартирах, купив которые можно будет не только зарегистрироваться, но где-то и проживать. Вас никто и никогда не сможет лишить постоянной регистрации по месту жительства.

Подобранная доля в квартире будет не менее ¼, оформление ее в собственность производится по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры на нескольких клиентов, нуждающихся в постоянной регистрации по месту жительства. 

Нами подбираются не дорогие квартиры на окраинах столицы или в Новой Москве.

 Купив через наше агентство долю в квартире у Вас появится возможность не только получить Московскую прописку, но и реальную площадь в квартире на которой в случае необходимости Вы всегда сможете становиться или хранить свои вещи.

Вы лично будете знакомы с каждым сособственником «соседом» и сможете обговорить условия использования совместной площади. Одним из вариантов может быть сдача в аренду, так как купленные для регистрации доли будут соответствовать отдельной комнате. 

Доля в квартире, купив которую можно получить постоянную регистрацию, стоят не дешево от 250 000 рублей. Но это не выкинутые деньги на ветер, а очень грамотное вложение. Не надо забывать, что изначально стоимость доли в квартире составляет 50% от того, что можно получить при совместной продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

  

Инвестиции в долю квартиры на сегодняшний день являются одними из самых надежных и высокодоходных. Очень многие прилично зарабатывают на этом виде Московской недвижимости. Практически каждая квартира находящееся в долевой собственность пусть даже и через 5 -7 лет будет совместно продана.

А это означает что, потратив на долю в квартире, к примеру 250 000, Вы получите в перспективе 500 000. 

Звоните, мы подробно проконсультируем Вам по поводу Московской прописки.

Источник: https://best-avgust.ru/propiska_v_moskve_na_dolyu_kvartiry.html

Адвокат Еремин
Добавить комментарий