Договор на аренду комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты 2019 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.: 

Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартире
Договор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Причем следует отметить, что любая сделка, которая связана с недвижимостью, всегда должна быть оформлена с договором. Ведь именно этот документ и станет выступать защитой для участников сделки, поэтому не получится столкнуться с теми или иными проблемами.

Кроме того, теперь стороны имеют возможность требовать соблюдения всех прописанных в договоре условий, в противном случае наступят штрафные санкции.

Договор заключается между владельцем той или иной жилой недвижимости, и нанимателем, а именно – физическим лицом, которое и желает проживать в помещении, осуществляя плату.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Вот они:

  • Прежде всего, это контактные данные сторон;
  • Характеристика помещения, которое и передается по договору. Ведь сдавать в аренду можно исключительно изолированную комнату;
  • Описание прав со стороны арендодателя. Ведь именно он и должен являться владельцем комнаты;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности;
  • Описание порядка передачи недвижимости арендатору.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Если рассматривать в целом сдачу комнаты в неприватизированной коммунальной квартире, то знайте, что это, похоже, на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной квартире. В качестве собственника выступает либо государство, либо муниципалитет.

Стороны должны осознавать, что в этой ситуации, в обязательном порядке потребуется оформить письменное заявление, указывая о том, что необходимо разрешить сделку поднайма, ведь это важнейшее условие.

Нужно понимать, что приватизированная комната, которая собственно и находится в коммунальной квартире, в любом случае может быть сдана без согласования иных лиц. Но в тех случаях, когда речь пойдет о сдаче комнаты в аренду, то отдельным пунктом потребуется прописать условия пользования теми помещениями, которые и относятся к общей собственности жильцов.

Например, сюда можно отнести кухню, санузлы и т.д. Естественно это немаловажный фактор, о котором часто стороны забывают, поэтому стоит учитывать всю эту информацию обязательно.

Что касается этой жилой площади, то как правило, на ней обычно размещаются те граждане, которые временно находятся в командировке, в связи с их трудовой деятельностью. Здесь важно понимать, что жилье предоставляется исключительно при помощи договора найма, что опять же нужно учитывать.

Если выделить собственника комнаты, которая находится в общежитии, то здесь важно понимать, что это может быть не только государство или муниципалитет, но еще и юридическое лицо.

Если внимательно ознакомиться со структурой данного договора, то можно смело заявить, что она и вовсе является практически такой же, что и в договоре аренды недвижимости в целом. Сюда принято относить преамбулу, предмет договора, плату за аренду недвижимости, условия ее осуществления, права и обязанности и т.д.

Часто на практике стороны не понимают сути тех или иных пунктов договоров, а значит, следует учитывать это. Лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам, которые проконсультируют, помогут разобраться в том или ином интересующем вас вопросе.

Более того именно специалисты позволят защитить стороны от лишних проблем, с которыми порой они сталкиваются на практике. Ведь в текст договора следует вписать все необходимые пункты, которые и станут свидетельствовать о том, что теперь стороны надежно защищены от мошеннических действий.

Только когда участники сделки внимательным образом изучат договор, его можно подписывать. С этого момента он вступает в законную силу, соответственно все те условия, которые прописаны в нем, должны четко соблюдаться сторонами.

Описание предмета – это одно из обязательных условий договора, поэтому старайтесь расписать эту информацию, как можно подробнее. В обязательном порядке нужно уточнить о том, что сдается именно одна комната, а не квартира в целом, указывая ее реквизиты, и тогда не возникнет никаких проблем однозначно.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты — образец скачать становится актуально в тот момент, когда необходимо сдать в пользование не все жилое помещение, а только его часть. На выбор формы документа будут влиять различные факторы, в т. ч. вид права на данную жилую площадь.

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2018 — 2019 годах

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2018 — 2019 годах

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

    распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

    В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

    Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

    Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Скачать образец договора можно по следующей ссылке: договор аренды комнаты 2018 — 2019 скачать образец. 

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры 

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ). 

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства. 

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство.

    В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма.

    Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

    Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

    Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке. 

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

О досрочном расторжении договора можно прочитать в статье Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. 

***

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Ганьшина Ирина Павловна

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_komnaty_skachat_obrazec/

Договор аренды комнаты в общежитии в 2019 году — образец, между физическими лицами, простой

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Договор аренды предполагает передачу права пользования объектом а оговоренный период времени.

Законодатель позволяет собственнику право распоряжаться имуществом, в том числе указанным способом, даже если такое имущество сопряжено с имуществом других лиц.

Комната в общежитии имеет свой статус и особенности, которые обязательно нужно учитывать при заключении договора аренды.

Общие моменты

Договор аренды предполагает передачу временного права пользования от собственника другому лицу.

Комната в коммунальной квартире обладает особенным статусом, ввиду этого стороны должны учитывать некоторые особенности при заключении сделки.

Жилая недвижимость может быть собственностью арендодателя (если она приватизирована) или предоставленной по договору социального найма.

При заключении договора аренды статус квартиры также должен быть учтён. Чтобы сдать в аренду квартиру, которая не была приватизирована, лицу придётся выполнить следующие действия:

  1. Получить разрешение в администрации муниципального образования, на территории которого располагается объект недвижимости.
  2. Получить разрешение от всех соседей.
  3. Заключить договор аренды с арендатором.

При этом важно учитывать все существующие нормы, в том числе и относительно минимальной площади на каждого жильца.

Сдать приватизированную комнату гораздо проще, так как собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом так, как посчитает нужным, но с соблюдением требований действующего законодательства.

Первоначальная информация

Договор аренды должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством, поэтому обязан содержать как существенные условия, так и дополнительные, которые в полной мере отражают договорённость сторон.

Договор должен чётко определять взаимные права и обязанности и исключать вероятность возникновения неразрешимых конфликтов.

Сдача в аренду неприватизированной квартиры или комнаты — длительная и сложная процедура, однако таких объектов становится всё меньше.

Упрощённый порядок приватизации привёл к росту объектов в собственности, поэтому аренда неприватизированной недвижимости сейчас встречается не так часто.

К тому же, граждане редко соблюдают правильную процедуру, а чаще заключают простой письменный договор без прочих формальностей. Несомненно, такая сделка не является законной, но практика такова.

С какой целью создается

Договор аренды необходим для определения фактического места проживания и места регистрации гражданина, однако для этого процедура должна быть оформлена должным образом.

Например, если комната не приватизирована, то арендодатель должен получить разрешение в администрации и разрешение всех соседей.

Договор сдачи в аренду комнаты в общежитии создаётся также для следующих целей:

  1. Он является доказательством факта арендных отношений между сторонами.
  2. Текст договора определяет особенности таких правоотношений.
  3. Может быть использован в налоговой отчётности как доказательство расходов или доходов.

Если договор заключается на срок от одного года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Текст потребуется для проведения такой регистрации и её правильного оформления.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании нескольких законодательных актов.

В первую очередь это — Гражданский кодекс РФ. В нём отдельная глава посвящена арендным отношениям, определяются их основы и особенности.

Судебное разбирательство, при возникновении такой необходимости, производится на основании Гражданского Процессуального кодекса, а принудительное исполнение судебных актов — на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Важное значение будет иметь Налоговый кодекс РФ, а также некоторые подзаконные акты на эту тему, так как сдача жилья в аренду предполагает получение лицом прибыли.

Дополнительно стоит обратить внимание на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как аренда сроком более года должна быть проведена в соответствии с установленной процедурой.

Как выглядит образец договора аренды комнаты в общежитии в 2017 году

Простой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать минимальные сведения, но при этом нужно указать основные моменты должным образом.

В первую очередь это должны быть существенные условия, но на них лучше не останавливаться.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, если его срок — менее года, если же год или более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ и только после этого считается заключенным.

Договор может предполагать наличие приложений, например, график арендной платы или акт приёма-передачи, но их может и не быть, все сведения вполне могут быть указаны в основном тексте сделки.

Существенные условия

Существенных условий договора аренды не много. К ним относят указание на сторон сделки, а также её предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, однако сторонам не стоит ими пренебрегать.

Указание некоторых дополнительных условий может существенно сократить возможные конфликты и противоречия в будущем.

Так, условие о цене позволит чётко определить предел обязательства арендатора, что исключит споры по этому поводу, а указание на невозможность передачи объекта в качестве предмета залога обезопасить арендатора от посягательств третьих лиц.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды комнаты потребуются следующие документы:

  1. Текст договора по числу сторон.
  2. Все требуемые к договору приложения для каждой стороны.
  3. Документы, которые подтвердят личности сторон.
  4. Документы на недвижимость.

Если комната не приватизирована, то необходимо также получить разрешение всех соседей, а также администрации города или иного муниципального образования.

Ответственность сторон

Ответственность сторон сделки определяется действующим законодательством и текстом заключенного договора.

Она может предполагать возможность одностороннего расторжения, а также взыскания штрафных санкций как с арендатора, так и с арендодателя.

Кроме того, арендатор несёт ответственность за сохранность недвижимости и содержащегося в ней имущества в пределах, установленных договором.

Как правило, ответственность возникает всегда, за исключением непредвиденных ситуаций, вроде стихийных бедствий или катаклизмов.

: договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Для чёткого определения пределов ответственности рекомендуется производить опись имущества, находящегося в комнате в момент передачи её арендатору.

В описи следует указать не только список объектов, но и их фактическое состояние. Такой документ будет являться отличной доказательственной базой в случае возникновения противоречий.

Как правильно заполнить бланк

Договор аренды должен будет содержать следующую информацию:

Наименование документаА также его дата и место, в котором он заключался
Реквизиты сторон сделкиЕсли ими являются физические лица, то указываются паспортные данные, если организации — то регистрационные
Предмет договора, то есть указание на факт передачи во временное пользование определённой комнатыВажно указать реквизиты, с помощью которых можно будет идентифицировать такую недвижимость
Прочие условия, в соответствии с которыми собственность передаётся во временное пользованиеЭто может быть срок, цена и так далее
Права и обязанности сторон сделки
Прочие условияКоторые имеют значение для дела

Если договор предполагает наличие приложений, то об этом должно быть сказано в его тексте. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Договор аренды комнаты чаще всего заключается между физическими лицами. Такая сделка будет оформляться по общим правилам и не будет иметь каких-то особенностей.

Она также должна быть в простой письменной форме, а если её срок более года, то подлежит государственной регистрации.

Существенные условия сделки будут неизменными. Кроме реквизитов сторон, потребуется указать предмет, прочие моменты будут считаться дополнительными.

Если срок аренды не указывается, то она считается бессрочной и возвращение объекта собственнику производится после направления арендатору соответствующего требования.

Между юридическими лицами

Договор аренды может быть заключен и между юридическими лицами, законодатель не запрещает такого типа сделок.

Чаще всего такой договор оформляется либо с целью последующей сдачи комнаты в субаренду, либо для предоставления жилья своим сотрудникам.

Использовать комнату по прямому назначению организация самостоятельно не сможет, так как её назначение — проживание граждан.

Договор подписывают сотрудники организаций, имеющие на это соответствующие полномочия, или их представители по доверенности.

Процедура будет выглядеть ровно таким же образом. На практике такие договора чаще носят долгосрочный характер, также применяется аренда с правом выкупа, поэтому стоит учитывать и данный момент.

Договор аренды комнаты в общежитии будет иметь свои некоторые особенности, которые стороны обязаны учесть при заключении сделки.

В первую очередь данные особенности связаны с особым правовым статусом комнаты.

Однако, если она является приватизированной, то договор приобретает более стандартный вид и заключается в соответствии с общепринятыми нормами и правилами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii/

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже.

Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

  • приватизированную;
  • государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

  1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
  2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
  3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

  1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
  2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей.

Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца.

Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

О чем упомянуть в договоре

Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

  • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
  • последствия форс-мажорных обстоятельств;
  • размеры компенсации поврежденного имущества;
  • обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще.

Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций.

Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Приватизация земельных участков — процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

20.11.2017 — Вячеслав Парманин

Здравствуйте. Меня Зовут ия. Я вместе с двух летним сыном снимаю конату в коммунальной квартире. Меня заранее предупреждали, что соседка буйная и из-за этого снижена цена аренды. Я воспитываю ребенка сама и для меня цена аренды является приоритеной.

Я сделала косметический ремонт и хочу продолжить здесь жить. Арендодатель предупреждая меня о том , что соседка проблемная говорит, чтоб не боялись в случае чего вызывать милицию.

На эту соседку уже много раз писали заявления и даже снимали побои относительно конфликта, но позже забирали заявление. Все жильцы квартиры жалуются на нее. Мой вопрос состоит вот в чем. Соседка в ответ хочет напакастить и выжить меня.

какие у меня риски, если я и дальше буду с ней бороться через закон? Могут ли меня выселить? И есть ли еще какие либо подобные моменты

24.08.2017 — Павел Ястребцов

можно с вами связаться по телефону

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Оформление договора аренды комнаты

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Составление договора аренды комнаты проще, чем квартиры. Так может показаться на первый взгляд. На самом деле это сложнее, ведь подбирается определенный для каждой комнаты вид документа, в нем изменяются условия, подходящие именно к конкретной квартире, общежитию или коммуналке и добавляется множество новых нюансов.

Правила составления договора аренды комнаты

Гражданское Законодательство Российской Федерации не содержит определенных требований или норм для отношений между арендатором и арендодателем комнаты. Такой договор базируется на нормах и условиях общепринятых законов о найме жилья или жилых помещений.

Правила оформления договора аренды комнаты:

  • Как и любой другой документ об аренде, если срок найма от 12 месяцев и выше — акт должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • В акт об аренде помещения вносится информация о штрафах и наказаниях за нанесенный ущерб и за просрочку оплаты аренды;
  • К договору прикрепляются копии виз обеих сторон сделки;
  • Если арендатор захочет заселить дополнительных лиц в арендуемое помещение, то оформляется это по социальным нормам жилья. Для избежания конфликтных ситуаций этот пункт лучше учесть при оформлении акта о найме комнаты;
  • Комнату можно сдавать не только нанимателю, но и сонанимателям, членам семьи арендатора, друзьям и коллегам. Оформлять сонанимателей в договоре не обязательно, но рекомендуется для безопасности арендодателя.

Если помещение, которое владелец собирается сдавать, обладает специфическими особенностями или он сомневается в определенных положениях договора, то может обратиться к юристу или нотариусу. Юридические консультанты могут помочь составить бумаги аренды за определенную плату. Но можно составить бумаги о найме комнаты самостоятельно по образцу.

В квартире

Чтобы избежать мошенничества рекомендуется быть осторожным и посетить комнату для съема. Договор аренды жилья составляется сторонами вместе, заполняются личные данные, обязанности и права лиц. Арендодатель оформляет в контракте информацию о других помещениях и их съемщиках. Описываются конфликтные ситуации и способы их решения.

Также арендодатель и арендатор прописывают в договоре, какая сторона будет делать ремонт и чьи средства будут на ремонт потрачены. Арендатор не имеет права подселять к себе лиц, не согласовав это с владельцем квартиры.

Особенности оформления договора аренды комнаты в квартире состоят в том, что зачастую собственник квартиры тоже проживает в ней.

Таким образом, для того, чтобы избежать суда и споров, нужно правильно и очень подробно прописать соглашение об аренде.

В общежитии

Общежития относятся к жилищному фонду, куда заселяют в основном рабочих, студентов, служащих, молодых семей и т. д. Лицам, заселившимся в общежитие, позволяется использовать находящееся в помещении имущество с условием, что собственного имущества в комнате они не имеют.

Для общежитий есть определенные ограничения:

  • Физические лица не имеют права передавать, обмениваться или сдавать в субаренду комнату, выданную им в общежитии;
  • Юридические лица или служащие органов, которым было выдано жилье, не могут использовать его в коммерческих целях, сдавать или приватизировать.

Порядок оформления договора аренды комнаты в общежитии прост, необходимо обратиться к собственникам здания для подачи заявления на заселение. Собственником зачастую является муниципалитет, государство или организация.

Законодательством запрещено сдавать жилье площадью меньше 6 кв.м. Если помещение снимает не один человек, а семья, друзья или соседи, то всем нужно зарегистрироваться, чтобы в дальнейшем иметь равноценные права.

В коммуналке

Комнаты в коммунальных квартирах делятся на неприватизированные и приватизированные. Неприватизированные принадлежат муниципалитету. Приватизированные, соответственно, принадлежат частным лицам или организациям.

Для оформления договора аренды комнаты в коммуналке:

  • Желающий взять помещение в коммуналке в аренду для начала обращается к собственникам коммунальной квартиры, чтобы получить разрешение на заселение;
  • Желающий пишет заявление и стороны составляют договор. В контракте указываются правила пользования общими помещениями, условия проживания с запрещенными ситуациями и штрафами, права и обязательства, включая оплату коммунальных платежей и т. д.;
  • Если договор составлен на срок больше года, то после составления, оформления и сбора всех необходимых документов, бумаги нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • После регистрации съемщик имеет право въехать в комнату в коммунальной квартире.

Законодательством РФ установлено, что на одного жильца комнаты должно приходиться минимум 12 кв.м. Поэтому, недопустимо проживание 2 или более человек на площади помещения в 15-20 кв.м.

Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты составляется также, как и договор аренды квартиры, но при этом включает в себя некоторые дополнительные нюансы. Рекомендуется, при подписании контракта сторонами, привести каждому по свидетелю, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

договора аренды комнаты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Дата и место составления, название документа;
  • Обязанности и права обеих сторон. Этот пункт составляется подробно, чтобы избежать споров, конфликтных ситуаций и исков в суд. Обычно в этот пункт вносится информация о курении, детях, домашних животных, гостях, музыке и т. д.;
  • Описываются гарантии, компенсации и штрафы. Каждый пункт нарушения должен быть прописан и указан размер компенсации или штрафа;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Если договор аренды жилья составляется больше, чем на год, то его нужно будет заверить у нотариуса и зарегистрировать в государственной структуре.

Скачать образец можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-komnaty.html

Как правильно составить договор аренды комнаты: в обычной и коммунальной квартире, в общежитии

Договор на аренду комнаты в коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле.

Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Аренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет.

Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года.

Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь.

В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен.

С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье.

Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует.

Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель.

Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора.

Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 1Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 2Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 3Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 4Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 5

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/komnaty.html

Адвокат Еремин
Добавить комментарий