Договор определения и дарения долей квартиры

Дарение доли в 2018 году

Договор определения и дарения долей квартиры

Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

Стоимость оформления

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).

Государственная пошлина при регистрации — 2000 руб.

Документы, необходимые для оформления дарственной

— правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

— кадастровый паспорт, технический паспорт;

— копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;

— согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение долей. Различные варианты

Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком. 

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно.

Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.

В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Например, так: подарить комнату № 2 метражом 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру

Может быть в-четвертных, в-пятых… У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.

Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить — какую именно.

В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.

Мы проверим те документы, которые у Вам уже есть, напишем список документов, которые необходимо собрать дополнительно или соберем их сами (если это надо), можем рассказать дарителю и одаряемому о пользе (или наоборот, о вреде) дарения, и, самое главное, при детальной консультации могут быть найдены другие, более выгодные для обеих сторон варианты (может быть, это будет не дарение, а иная сделка). Проконсультируйтесь со специалистом. 

Дарение доли квартиры

Дарение доли квартиры подразумевает два варианта:

  • дарение конкретной комнаты, которая выражается в арифметической пропорции, соответствующей размеру комнаты, например, 13/45, 144/270 и т.п.
  • дарение части квартиры, не относящееся к конкретной комнате, а описываемое лишь долей в праве (например, 1/2 доля квартиры — где она внутри квартиры — не определено).

Сегодня дарение доли квартиры имеет все более важное значение для обеспечения безопасности престарелых родственников, являющихся собственниками квартир единолично.

Этот контингент граждан становится приманкой для жуликов, стремящихся завладеть чужой собственностью.

Дарение доли квартиры близкому родственнику или иному надежному гражданину позволяет уберечь граждан от многих опасных для жизни проблем.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Частая необходимость — дарение доли квартиры несовершеннолетнему.

Такое дарение необходимо при получении разрешения в органах опеки и попечительства для проведения различных сделок, при расторжении брака между супругами, для приватизации, при большой задолженности по алиментам и в иных ситуациях, в конце-концов, когда бабушка хочет передать свое имущество внучке просто потому, что хочет. Возможно  быстрое оформление.

Дарение доли комнаты

Такое дарение тоже бывает необходимо. Например, для получения разрешения органов опеки и попечительства в процессе приватизации жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний.

Или, например, когда гражданин, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, хочет поделиться частью собственности с тем, кто о нем заботится. Бывают различные ситуации, когда такое дарение и нужно, и важно.

Процесс оформления документов — аналогичный дарению всей квартиры.

Дарение доли земельного участка

Здесь, в принципе, такая же процедура оформления. Но сложность в другом — в определении границ земельного участка, если встанет об этом вопрос. Мало того, что по всем границам целого участка могут быть споры с соседями, так еще и внутри самого участка при дарении доли могут быть аналогичные споры.

Если доля земли дарится (или продается через продажу, так тоже бывает) постороннему лицу, может быть большой спор о границе земельного участка. И при таком дарении лучше сразу определить, где проходит граница. Мы поможем оформить документы правильно. При необходимости — организуем проведение межевания.

Дарственная на долю в доме или долю в части дома

Доля дома и часть дома — это понятия совсем разные. И правовые последствия после дарения могут быть очень различными. Здесь — только дарственная, составляемая руками практикующего юриста.

Если Вы решите дарить через нотариуса, перед посещением нотариуса также подойдите на консультацию к нашим юристам.

Нотариусы не всегда понимают юридическое отличие доли дома от части дома (у нас есть исправление ошибок в судебном порядке по таким ошибочным свидетельствам нотариусов).

Договор дарения паркинга

Паркинг обычно является имущественной долей в общей долевой собственности граждан на имущество. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае — обращайтесь к нашим юристам (будет судебное оформление).

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/giftsshare/

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Договор определения и дарения долей квартиры

Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Скачать образец дарственной на долю квартиры между родственниками.

Предметом договора, в этом случае, является та часть недвижимости, которую планируется отдать в дар.

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

  • Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
  • Площадь доли.
  • Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре

В рамках законодательства РФ при совершении сделки дарения доли квартиры, даритель может не предъявлять письменного разрешения на передачу части собственности прочих совладельцев данной жилплощади.

В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.

В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.

Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.

После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.

Существенные условия

Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.

В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  • Имущественные права.
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:

  • При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
  • В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
  • Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:

  • 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
  • Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Справка об имущественном праве на долю квартиры.
  • Выписка из домой книги.
  • Кадастровый паспорт жилплощади.

Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения предусматривает определенный перечень прав и обязанностей сторон, несоблюдение которых может повлечь за собой аннулирование сделки.

Права дарителя:

  • При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
  • Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

Обязанности дарителя:

  • Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
  • Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
  • Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.

По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:

  • Может отказаться от подарка.
  • При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
  • Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
  • Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

Расторжение

Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:

  • Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
  • Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
  • Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).

Нюансы в тексте документа

Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.

В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:

  • Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.
  • В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
  • Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
  • Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.

В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.

О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Регистрация договора дарения доли квартиры

Договор определения и дарения долей квартиры

Дарение доли квартиры необходимо, если даритель хочет передать в дар не всю принадлежащую ему квартиру, а часть в праве. Таким образом, квартира будет находиться уже в долевой собственности.

Подобные сделки очень распространены между близкими родственниками, когда квартира делится по долям между всеми членами семьи.

Процедура регистрации договора дарения доли квартиры абсолютна идентична регистрации договора дарения всей квартиры с одной особенностью: если после дарения какая-то часть квартиры остается в собственности дарителя, то его свидетельство о собственности необходимо обновить, указав изменившуюся часть.

Срок регистрации договора дарения доли квартиры определяется как общий срок при регистрации любых сделок с недвижимым имуществом и составляет 10 рабочих дней.

В случае, если документы, представленные на регистрацию договора дарения доли квартиры или сам договор дарения, вызовут сомнения регистратора в достоверности сведений или не будут соответствовать требованиям закона и регламенту Росреестра, регистратор приостанавливает регистрацию договора дарения доли квартиры на 30 дней для устранения всех нарушений.

После того как заявители устранят все допущенные нарушения, срок регистрации договора дарения доли квартиры возобновляется. Если же в течение 30 дней стороны сделки не успеют исправить все документы и нарушения, то они могут по собственному заявлению приостановить срок регистрации договора дарения доли квартиры до 3 месяцев.

Стоимость услуг по регистрации договора дарения доли квартиры

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора дарения доли квартирыот 3 0001 день
Регистрация договора дарения доли квартирыот 7 5007—10 раб. дней
Государственная пошлина при регистрации договора дарения доли квартиры2000 – для физических лиц;22 000 – для юридических лиц

Документы для регистрации договора дарения доли квартиры:

  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия представителей сторон договора дарения (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителями физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, – дарителя (копия);
  • договор дарения доли квартиры (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).

В комплекс услуг по регистрации договора дарения квартиры входит:

  • консультации по вопросам составления и регистрации договора дарения доли квартиры;
  • правовая экспертиза представленных документов и квартиры на возможность совершения сделки и заключения договора дарения доли квартиры;
  • формирование необходимого комплекта документов для регистрации договора дарения доли квартиры;
  • представление подготовленных документов в Росреестр для государственной регистрации договора дарения доли квартиры;
  • уплата госпошлины за регистрацию;
  • получение зарегистрированных документов, в том числе выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю в квартире, и передача их заказчику.

За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/flat-registration/flat-part-donation

Договор дарения доли квартиры

Договор определения и дарения долей квартиры

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения по форме, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы можете ознакомиться ниже, под статьёй.

В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому).

Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами.

Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями.

Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры? Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде.

В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли.

Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя.

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Налог при дарении доли квартиры

Если Вам подарили долю квартиры, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли. При этом налог рассчитывается Вами самостоятельно, налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налог уплачивается не позднее 15 июля.

ВАЖНО знать, что освобождаются от налога только одаряемые, являющиеся членами семьи и близкими родственниками дарителя (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Давайте разберемся, с какой стоимости доли квартиры нужно рассчитывать налог? Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может не предусматривать стоимость доли, так как сделка безвозмездная. Тем не менее, для упрощения определения размера налога, в договоре часто указывается стоимость доли с учетом инвентаризационной оценки БТИ.

Избегаем ли мы таким образом конфликта с налоговой? Если повезет, то да. Но на практике, налоговые органы не всегда не соглашаются с таким расчетом.Законом предусмотрена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен.

Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам, если цена отклоняется более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных товаров. Как правило, налоговые органы доначисляют налог и пени, исходя из среднерыночной стоимости доли по субъекту РФ, и налог, как Вы понимаете, увеличивается в разы.

Однако, такая практика не вполне законна, так как рыночная стоимость доли должна рассчитываться применительно к конкретному объекту недвижимости, с учетом его износа, района расположения, этажности и других фактов, существенным образом влияющих на определение цены недвижимости.

Поэтому правильным будет расчет налога исходя из рыночной стоимости конкретной доли квартиры, и такой налог в большинстве случаем высокий и накладный.

Хотим обратить Ваше внимание еще на один тонкий момент: доказывать в суде правильность применённой налоговым органом рыночной стоимости доли, должен именно налоговый орган, а не Вы. И если он этого не сделает, суд должен признать решение налогового органа незаконным.

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

К сожалению, не всегда действительная воля участников сделки правильно отражается в договоре. Так и договор дарения недвижимого имущества, подчас становится инструментом для «обхода» требований закона, либо для достижения иных, не связанных с безвозмездной передачей имущества целей.

Договор дарения доли квартиры часто используется на практике с целью прикрыть договор купли-продажи, чтобы уйти от соблюдения преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Однако, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и к ней применяются правила сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Пострадавшие от такой сделки участники долевой собственности должны обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной притворной сделкой и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Важно знать: что для таких требований установлен трехмесячный срок исковой давности, пропуск которого влечет отказ в иске.

Главный факт, который нужно доказать – возмездный характер следки, который подтверждается расписками, переводами денежных средств, погашением долга за дарителя и др.

В практике получили распространение случаи оспаривания договоров дарения самими дарителями. Как правило такие договоры заключаются под влиянием обмана или заблуждения.

Например, собственнику доли предлагают продать ее, но для быстрейшего оформления сделки и получения денег убеждают подписать не договор купли-продажи, а договор дарения. Когда же недобросовестные покупатели забывают заплатить за долю, «даритель» обращается в правоохранительные органы.

Еще более криминальный характер имеют случаи предоставления займов под залог долей квартиры, когда собственнику доли (как правило, находящемуся в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо относящемуся к группе риска) предлагают взаймы денег, а в качестве страховки от невозврата долга предлагают подписать договор дарения доли квартиры, который обещают не регистрировать, если долг будет возвращён. Сами понимаете, что в подобной ситуации, у доли быстро находятся новые собственники, несмотря на возврат долга.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39.

Образец договор дарения доли квартиры мы приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, Восьмое февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв.

ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв.

ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, подарил ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принадлежащую мне по праву общей долевой собственности 1/ХХ (одну ХХХХХХХХХХХ) долю квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ХХХХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, общей площадью – ХХХ,3 (ХХХХХХХХХ и три десятых) кв. м. именуемой далее по договору «Квартира».

2. Указанная 1/ХХ доля квартиры принадлежит ХХХХХХХХХХХХХХХХХ на основании Решения ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ г. Москвы от ХХ.ХХ.200Хг., дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг., и ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Хг., выдавший орган: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг.

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХ-ХХ № ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ ХХХХХ 20ХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ ХХХХХ 20ХХ г.

сделана запись регистрации № ХХХХХХХХ, условный номер ХХХХХХХХХХ, именуемая далее по договору «Доля».

3. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ вышеуказанную Долю квартиры в дар от ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принимаю.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Передача указанной доли квартиры Одаряемому осуществляется одновременно с подписанием настоящего договора.

7. Одаряемый после передачи вышеуказанной доли квартиры осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, дома, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, соразмерно занимаемой пощади.

8. статей 130,131,153,154,158,160,161,162,163-171,175-180, 209-213, 223,
288-290, 292, 398, 401, 421, 433 п.З, 434, 450, 451-453, 572-576, 577-580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 33-37 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. В Квартире 1/ХХ (Одна ХХХХХ) доля, которой подлежит дарению по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

11. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между
ними в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий
договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13.

Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи настоящим Договором, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» (119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, 9-й этаж, офис 903), решение которого является для сторон окончательным и обязательным.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается сторонам договора.

ПОДПИСИ:

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ДАРИТЕЛЯ.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ОДАРЯЕМОГО.

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Дарение доли (части) квартиры

Договор определения и дарения долей квартиры

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой.

Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны.

В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар).

К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

  • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
  • одаряемый имеет право отказаться от дара;
  • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
  • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Пример

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

  • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
  • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
  • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
  • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

  • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домой книги;
  • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
  • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Регистрация права собственности длится 10 дней. Присутствовать при сдаче и получения документов должны оба лица: даритель и одаряемый. При сдаче документов сотрудник Россреестра выдает расписку, в которой указывает перечень документов принятых им и выдает документ, в котором указывается дата для получения свидетельства о праве собственности.

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Пример

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову.

Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу.

Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Часто договор дарения используют в качестве мнимой сделки. Например, прикрывают ею договор купли-продажи квартиры. Обычно это происходит в случае, если собственник хочет проигнорировать право своих сособственников на первоочередное приобретение доли в квартире.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

  • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
  • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
  • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
  • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Пример

Супруги Королевы развелись и нажитую квартиру в браке раздели на две равные части. Впоследствии супруг хочет подарить свою 1/2 долю в квартире. Для этого ему необходимо получить согласие супруги.

Налоги при дарении доли квартиры

Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

  • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
  • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Вопрос — Ответ

Я получил в дар квартиру в 2014 году. Собираюсь продать квартиру в настоящий момент. Обязан ли уплатить НДФЛ?

Да, Вам придется уплатить этот налог, так как квартира находится в собственности менее трех лет. В случае с дарственной, одаряемый обязан уплатить налог со стоимости квартиры за вычетом из нее одного миллиона рублей.

Хочу подарить свою долю в праве собственности на квартиру, которая досталась мне по наследству. Нужно ли мне для этого спрашивать согласие других собственников?

Нет, не нужно. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки данной доли. Указанное правило не касается случаев дарения, поэтому Вы вправе подарить свою собственность любому лицу, которому захотите.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-kvartiry/

Адвокат Еремин
Добавить комментарий