Является ли договор купли-продажи правом собственности

Вс рф уточнил, когда автовладелец становится собственником машины

Является ли договор купли-продажи правом собственности

Когда автовладелец становится собственником автомобиля? Какие документы нужны для подтверждения права собственности на движимое четырехколесное имущество? Имеет ли к этому отношение постановка машины на регистрационный учет, а также снятие с него в ГИБДД.

На эти, как оказалось, важные вопросы ответ дал Верховный суд в обзоре судебной практики. Это, по сути, конкретные рекомендации для всех остальных судов, как принимать решения в подобных ситуациях.

Некоторые страховые компании, а также некоторые судьи, как выяснилось, не знают, с какого момента наступает право собственности на движимое имущество, то есть автомобиль. В результате первые отказывают в выплате после аварии, а вторые поддерживают их в заблуждениях.

ВС разъяснил права и обязанности поручителя по банковскому кредиту

Итак, в апреле 2014 года в Ростове-на-Дону произошла авария. Водитель Зайцева врезалась в машину Чехова. Эксперты оценили ущерб в 105 тысяч рублей. Однако страховая виновника аварии отказала в выплате. Она сослалась на то, что автомобиль якобы не принадлежит Чехову.

Согласно паспорту транспортного средства, а также свидетельству о регистрации, машина зарегистрирована в ГИБДД за другим человеком. А поэтому он не собственник машины и претендовать на выплаты не может.

И это несмотря на то, что у него есть договор купли-продажи, акт приема-передачи автомобиля, а также договор ОСАГО, заключенный именно на основании этих документов, с другой страховой компанией.

В общем, страховщики горазды искать отговорки, лишь бы не платить по счетам. Однако и суд первой инстанции подтвердил справедливость их претензий. Его поддержал и суд апелляционной инстанции.

Мол, машину с регистрационного учета не снимали, на новый, за Чеховым, не ставили.

А поэтому не принадлежит она Чехову, несмотря на то, что он заплатил за нее деньги и получил ее в собственность согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи.

Однако Верховный суд с таким решением не согласился.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное — это недвижимое имущество. Право собственности в этом случае подлежит государственной регистрации. И только после этой процедуры, получив на руки соответствующий документ, владелец становится полновластным собственником.

Но к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ВС РФ назвал дефекты нового автомобиля, которые позволят вернуть деньги

Кстати, к недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Они тоже подлежат государственной регистрации.

Однако автомобили, мотоциклы и прочее относятся к движимому имуществу. Государственная регистрация прав на них не распространяется. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

То есть без регистрации автомобиль не может ездить по дорогам общего пользования. Это прописано в законе о безопасности дорожного движения. Исключения сделаны для тех, кто только что приобрел автомобиль.

Для постановки на регистрационный учет им отпущено 10 суток.

Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета.

Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

Таким образом право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику на основании договора купли-продажи при подписании акта приема-передачи.

Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику

А на кого автомобиль зарегистрирован в ГИБДД — никого не должно беспокоить, кроме предыдущего собственника. Суды всего этого не учли. Поэтому Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, чтобы решение было принято с новыми вводными.

Надо сказать, что собственник автомобиля обязан зарегистрировать машину в ГИБДД в течение 10 суток. Владение автомобилем накладывает определенные обязательства. Хотя бы по уплате налога на транспортное средство. При этом не важно эксплуатируется оно или нет.

При этом в налоговой инспекции, а также в ГИБДД договор купли-продажи и акт приема-передачи считаются документами, которые подтверждают переход права собственности. А у страховщиков почему-то нет.

Источник: https://rg.ru/2017/05/09/vs-rf-utochnil-kogda-avtovladelec-stanovitsia-sobstvennikom-mashiny.html

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Является ли договор купли-продажи правом собственности

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на жилье при покупке квартиры в Киеве – ответственное занятие, которое требует от собственника подготовки необходимых документов и знания «подводных камней». Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, как без проблем оформить право собственности на вторичном рынке.

Как проходит регистрация права собственности 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость.

«Учитывая же, что в таком случае фактически вносятся только изменения относительно нового владельца в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, никаких дополнительных документов для осуществления соответствующей регистрации не требуется.

Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность.

Этот перечень документов может расширяться в зависимости от основания приобретения права собственности и других обстоятельств, таких как нахождение покупателя в зарегистрированном браке (в таком случае проверяется свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие другого супруга)»,  – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке

  1. Квитанция об оплате административного сбора. 
  2. Квитанция об оплате за справку из Госреестра.
  3. Оригинал паспорта и кода ИНН.
  4. Документ, подтверждающий право собственности нынешнего владельца недвижимости, который передает право другому лицу: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., свидетельство о праве на наследство.
  5. Технический паспорт, если в документах, указанных в пункте 3, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта.
  6. Если оформлением занимается не собственник лично, тогда должна быть заверенная доверенность от его лица.

Риски при регистрации права собственности на недвижимость

«При условии надлежащего осуществления нотариусом проверок соответствующего имущества с помощью существующих реестров, в частности, на предмет наличия обременений, прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества, риски для нового владельца минимальны. В частности, их возникновение может быть обусловлено фактом невнесение данных об обременении в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество», – говорит Инна Кисличенко.

Нередки случаи сокрытия факта регистрации родственников предыдущего владельца в квартире, право собственности на которую переходит к новому владельцу, сокрытие задолженности по коммунальным платежам и тому подобное. Скрытые риски имеет и имущество, которое реализуется на торгах, аукционе. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

«Перед покупкой недвижимости необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющиеся ограничения; аресты квартиры; действующая ипотека; залог.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время», – советует Ирина Лысенко, адвокат АО «Гарантия».

«Основные риски при приобретении квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, связаны с судебными процессами, которые идут либо могут идти в будущем между нынешними собственниками, либо третьими лицами, которые заявляют о нарушении своих прав касательно указанного объекта недвижимого имущества. Это в последствие может привести к расторжению договора купли-продажи, и истребованию имущества из чужого владения. Основным риском в данной ситуации является то, что с целью минимизации налогообложения продажа, как правило, производится по заниженной цене, а остальная часть средств передается в наличной форме, таким образом, добросовестный собственник может рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была отражена в договоре купли-продажи», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Изменения процедуры при регистрации права собственности

В течение года на рынке регистрации прав собственности были нововведения, которые сделали процесс оформления документов и проверок более эффективным.

  1. Запущенны электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
  2. Открыта обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь, отчет оценщика должен проходить электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
  3. Изменилась стоимость регистрации, которая зависит от размера прожиточного минимума, который определен на 1 января текущего года. В 2018 году размер его вырос, поэтому платить государству за оформление документов на жилье придется больше. Стоимость составляет не менее 180 грн. в случае регистрации права собственности за 5 рабочих дней. 

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, который будет проверять документы. Стоимость его услуг в среднем по Киеву составляет 2 тысячи гривен.

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/registriruem-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-na-vtoricnom-rynke-kak-vse-sdelat-pravilno

Является ли договор купли продажи дома правом собственности

Является ли договор купли-продажи правом собственности

в 1991 году была куплена половина дома в частном секторе города. Оформлялся только договор купли-продажи, что и есть на руках. Земля не приватизирована и находится в аренде у государства, только земля под домом и все. Необходимо ли получать свидетельство о регистрации права как на квартиру или достаточно этого договора, например при его продаже и др?

И второй вопрос, на данный момент хозяин, который продал половину дома давно умер, но его доля перешла родственникам, аж четырем человекам, с нашей стороны только один. Весь дом в аварийном состоянии (покосились стены, упала крыша и тд) и в нем никто не живет, ни с их стороны, ни с нашей.

Хотели бы продать свою половину, но старший владелец другой половины угрожает, что если с нашей стороны будет новый хозяин и он начнет строится или ремонтироваться, то он разрешения не даст и мы сделать ничего не сможем.

Так и ли это, нужно ли разрешение на возобновление стен и всей своей половины дома от владельца второй части дома (общая стена), а их четверо и одного просто найти не возможно? или есть какой то выход?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. Чтобы продать недвижимость, нужно сначала зарегистрировать право собственности. Если у вас в собственности по договору купли-продажи 1/2 доля, то без согласия соседей вы не сможете свою часть продать.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Документы для регистрации ДКП земля +дом

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста четкий список документов необходимый Росреестру для регистрации перехода права на дом и земельный участок по договору купли-продажи.

Антонина, спасибо. Я видел этот список, попробую сузить проблему, у меня в свидетельстве и в выписке из ЕГРН записано: дом назначение жилое, вид здания-жилой дом, а в кадастровом паспорте наименование: жилое строение(дачный дом), назначение — нежилое здание.

Нотариус требует документ об отсутствии зарегистрированных лиц, я взял справку в ФМС со следующим текстом «сведениями о зарегистрированных не располагаем в связи с отсутствием учетов, сведений о наличии домовой книги нет.» Нотариуса не устраивает неоднозначность трактовки.

В связи с этим вопрос, нужна ли эта справка или какой-то другой документ в Росреестре? Домовую книгу не заводил за ненадобностью.

Значит надо завести домовую книгу (покупаете ее в любом канцелярском отделе), отнести в паспортный стол, зарегистрировать ее и взять справку, что по ву адресу никто не зарегистрирован.Ещё вариант- обратиться к другому нотариусу, может его устроит данная Справка.

На счёт Росреестра- на усмотрение регистратора.

Антонина, спасибо Вам большое!Вы случайно не в курсе, какой срок регистрации домовой книги?

Спасибо.

Последний раз делали в прошлом году Пушкино- нам домовую книгу зарегистрировали за неделю, но мы ходили на приём к начальнику и просили ускорить, тк срок нам озвучили в мфц 3 недели (если не изменяет память)

Спасибо. Надеюсь последний вопрос: Какие документы помимо домовой книги необходимо предоставить в ФМС?

Паспорт собственника и правоустановку)

Спасибо большое, Антонина)

Неделю назад прошла регистрация в росреестре со справкой ФМС. Книг не заводили. Единственное не знаю что было в справке написано, но все как у вас в выписке жилое в БТИ нет.

Спасибо. Было бы здорово узнать что было написано в справке.

Насколько я поняла, здесь вопрос не в Росреестре, а в нотариусе. Для регистрации такая Справка 99% подойдёт.

Мы делали для банка, тк банк требовал домовую книгу

Спасибо всем за ответы.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает.

Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.

2019 N 218-ФЗ):— недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

Источник: https://vmalevany.ru/javljaetsja-li-dogovor-kupli-prodazhi-dom/

Договор купли продажи квартиры является правом собственности

Является ли договор купли-продажи правом собственности

Самостоятельная подготовка договора позволяет минимизировать затраты на заключение сделки купли-продажи. При этом стороны без профильного образования могут не учесть при подготовке документа важные законодательные изменения или требования гражданского права, которые распространяются на юридически значимые документы.

Договор начинает действовать с момента его подписания, при этом, сам документ не подлежит обязательной государственной регистрации, в ходе сделки регистрируется только непосредственный перевод права собственности от одного лица к другому.

Договор продажи недвижимости

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.

Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

При отсутствии со стороны участников аукциона предложений по цене выше стартовой данная квартира снимается с аукциона.

Если речь идет о недвижимости, то на этом договоре в то время ставили печать БТИ — предшественника кадастра.

Обезопасить себя, как продавец, так и покупатель может не только грамотно составленным договором купли-продажи, но и проявлением внимательностью к каждой детали сделки. Обязательно проверьте все документы во время сделки, заблаговременно проверьте информацию по квартире – сегодня выписку о состоянии конкретной собственности может получить любой человек в МФЦ.

Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения.

Требование о необходимости государственной регистрации пе­рехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости касается случаев продажи как нежилой, так и жилой недвижимости.

Любое отчуждение или приобретение квартиры допускается только в нотариальном порядке. Обязательным условием является и регистрация сделки в местной администрации, которую осуществляет БТИ. На правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации помещения за новым собственником.

При этом не стоит всецело полагаться на услуги риелторов (т.е. специалистов по заключению сделок с недвижимостью). Риелторских компаний на рынке недвижимости в настоящее время огромное множество.

Однако, во-первых, ошибки не исключены в деятельности даже самого профессионального и опытного риелтора.

Госпошлина за нотариальное заверение договора – самая существенная часть затрат, она привязана к стоимости недвижимости.

В печати, по радио и телевидению нас часто информируют об обманах и мошенничествах, встречающихся при совершении сделок с жильем.

Популярные вопросы и их решение

Хотя сам по себе договор продажи недвижимости не порождает у покупателя права собственности, однако, будучи элементом сложного юридического состава, договор юридически связывает продавца и поку­пателя уже с момента его заключения.

Приобретением квартиры можно заняться самостоятельно – для того, чтобы получить представления о текущих рыночных предложениях и уровне цен, достаточно просмотреть базы интернет-порталов недвижимости. Поскольку большинство объектов реализуются через посредников, выбор квартиры и определит, какое агентство будет сопровождать сделку.

Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия.

Приобретением квартиры можно заняться самостоятельно – для того, чтобы получить представления о текущих рыночных предложениях и уровне цен, достаточно просмотреть базы интернет-порталов недвижимости. Поскольку большинство объектов реализуются через посредников, выбор квартиры и определит, какое агентство будет сопровождать сделку.

Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2.

Новый год начался с масштабных изменений в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимость и землю. «ФАКТЫ» уже сообщали о некоторых новшествах и проблемах, с которыми столкнулись люди. Так, в последнее время в редакцию все чаще звонят читатели и жалуются на сложности с оформлением договоров купли-продажи или дарения домов и квартир.

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ______________ (____________________) рублей, которые Покупатель выплачивает Продавцу _________________________.

Свидетельство о праве собственности бумажной форме в настоящее время не выдаются. Можно обратиться в рос реестр и получить выписку по объекту недвижимости.

Сумма указывается по Вашему усмотрению

Документом подтверждающим приобретение право собственности является договор, прошедший государственную регистрацию. Без нее договор недействителен. Обратитесь с данным договором в Росреестр за получением выписки из ЕГРП и уточните, возможно вы являетесь собственником.

Регистрация сделки осуществляется в Росреестре в течение 10 рабочих дней, по ее окончании новый владелец получает на руки документ, подтверждающий его право собственности.

РФ (далее — ГК РФ) и ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) можно сделать вывод, что понятие «жилье» является равнозначным понятию «жилое помещение».

Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом.

Договор купли-продажи квартиры + образец 2019

Сегодня продать и купить можно любую недвижимость — жилую и нежилую. Наименование объекта недвижимости, с описанием, адресом, общей площадью — неотъемлемая часть любого договора (ст. 554, ЖК РФ).

Согласно указанному Положению аукцион проводит ведущий, который дает краткую характеристику продаваемой квартиры и называет стартовую цену. В зависимости от сложившейся к моменту проведения аукциона конъюнктуры спроса на квартиры ведущий аукциона может по согласованию с продавцом установить на них более высокую стартовую цену, чем было оговорено ранее.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В нем отражены основные сведения о квартире (адрес, год постройки, этажность, метраж, планировка, кадастровая стоимость).

Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

При от­сутствии условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК). Оценку недвижимого имущества осуществляют профессиональные оценщики.
Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м.

договора продажи недвижимости

Одновременно с продажей дома обычно продается и участок, на котором он находится и все хозяйственные постройки.

В договоре купли-продажи обязательно указывается цена недвижимости — или общая или одного квадратного метра.

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Добрый вечер. Нет, договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности на жилье. Для подтверждения права собственности надо взять выписку из ЕГРП.

В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера пе­реданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК).

Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом. Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации.

До подписания основного договора купли-продажи необходимо позаботиться о способе передачи денежных средств от покупателя к продавцу.

Источник: http://klopal.ru/strakhovoe-pravo/1433-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-yavlyaetsya-pravom-sobstvennosti.html

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Является ли договор купли-продажи правом собственности

Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё.

Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.

При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.

Чем отличаются правоустанавливающий и правоподтверждающий документы?

Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ – это разные категории. И тот, и другой относится к праву собственности на недвижимость, но выполняют они разные функции.

При этом в законодательстве нет определения ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов. Данные понятия не стоит путать и смешивать.

Правоустанавливающий документ – это бумага, устанавливающая наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности. Они по сути подтверждают юридический факт: появления нового объекта недвижимости, заключения сделки или волеизъявления государственного органа власти.

Наиболее распространёнными правоустанавливающими документами сегодня являются:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор передачи объекта в собственность по приватизации.
  3. Акт муниципалитета при предоставлении жилья в социальный найм.
  4. Договор долевого участия.
  5. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

То есть на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно однозначно ответить – нет. Это документ, провоустанавливающий собственность, а не подтверждающий. Является ли ДДУ правоподтверждающим документом? Тоже нет, он устанавливает право, но не подтверждает его.

Является ли акт приема-передачи подтверждением права собственности? Нет, он и правоустанавливающим документом может быть назван с натяжкой. Он выступает дополнением к договору купли-продажи или долевого участия, и не более. Так как называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру?

Правоподтверждающий документ выдаётся регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.

Документ, подтверждающий право собственности

Что является подтверждением права собственности на недвижимость? Раньше до 2016 года в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилье, использовалось свидетельство о праве собственности или «зеленка».

Однако 15 июля 2016 года данный документ перестал иметь юридическую силу. Точнее говоря, он просто перестал выдаваться при получении права собственности на новое жилье. У многих граждан он до сих пор хранится.

ФЗ № 360 в 2016 году ввёл в качестве нового правоподтверждающего документа – выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако с 2017 года ЕГРП вместе с государственным кадастром недвижимости были объединены в ЕГРН.

В 2019 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, землю является выписка из ЕРГН.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру еще? Фактически никакие больше. Все остальные либо дополняют выписку из ЕГРН, либо давно не имеют юридической силы.

Все о выписке из ЕГРН

Данная выписка фактически единственная может подтвердить право собственности гражданина на недвижимость. Однако для ее получения нужно предоставить в специальные органа правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.

Где получить выписку?

Получение выписки доступно любому гражданину, услуга не является бесплатной. Получить выписку из ЕГРН можно одним из нескольких способов:

  1. Лично обратиться в Росреестр или МФЦ.
  2. Направить электронный запрос на сайте Росреестра.
  3. Направить запрос через портал Государственных услуг.

Выбрав способ личного присутствия, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать в очереди. Однако через сайт Росреестра или Госуслуг можно записаться на приём на удобное время.

С собой нужно принести паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающий документ на квартиру и заполнить заявление специального образца.

Для получения выписки через сайт Росреестра нужно открыть ссылку — https://rosreestr.ru/site/. На сайте следует выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений ЕГРН». Нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию о пошлине онлайн.

Готовую выписку из ЕГРН можно будет получить лично или в электронном виде на электронную почту.

Чтобы заказать выписку на сайте Госуслуг, нужно будет пройти по ссылке – https://www.gosuslugi.ru/ и следовать инструкции. Для этого Ваша учетная запись должна быть активирована, в неё должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ.

Стоимость выписки и срок выдачи

Нужно учитывать, что официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и информацию об объекте, может получить только собственник жилья. При желании заказать документ сможет доверенное лицо, если будет иметь на руках нотариальную доверенность.

По общему правилу срок обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРН составляет 10 дней.

Стоимость услуги зависит от того имущества, на которое будет заказана выписка:

  • на квартиру – 2 тысячи рублей;
  • на гараж – до 500 рублей;
  • на участок земли под застройку – 350 рублей;
  • на участки сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
  • на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 рублей.

Для юридических лиц Росреестром установлены повышенные расценки. К примеру, на оформление выписки из ЕГРН на квартиру придётся заплатить 22 тысячи рублей.

Когда нужна выписка?

Выписка из ЕГРН может понадобиться во многих жизненных ситуациях, связанных с недвижимостью. В частности, чаще всего нужда в выписке возникает в следующих ситуациях:

  1. Совершение сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, передача по наследству, дарение).
  2. Использование жилья в ипотечном договоре.
  3. Оформление большого кредита, в том числе и под залог квартиры.
  4. Постановка на очередь для получения жилья.
  5. Судебные тяжбы по квартире.
  6. Приватизация жилья.

Действительна выписка из ЕГРН 30 календарных дней. По прошествии данного срока сведения, изложенные в выписке, признаются неактуальными. Поэтому лучше получать выписку непосредственно перед оформлением той или иной сделки.

Содержит в себе выписка из ЕГРН следующую информацию: технические характеристики объекта, сведения о правах на него, кадастровый номер и план объекта.

Неполную выписку с содержанием сведений, доступ к которым ограничивается ФЗ № 218, может получить любой гражданин, даже не имеющий отношения к недвижимости. Такие сведения могут потребоваться потенциальным покупателям квартиры, которые захотят проверить достоверность принадлежности права собственности к конкретному лицу.

Полную же информацию из выписки могут получить только собственники, их доверенные лица, залогодержатели, приставы, сотрудники полиции или следственных органов, а также суды.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, сегодня является выписка из ЕГРН, пришедшая на замену свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРП.

Договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и многочисленные акты на недвижимость лишь устанавливают право собственности, но не подтверждают его.

Источник: http://expert-home.net/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Адвокат Еремин
Добавить комментарий