Пошлина регистрация дду

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2019 году

Пошлина регистрация дду

Основной закон, который регулирует порядок долевого участия, — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В нем сказано, что:

 Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случаеесли он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением) или действует от её имени, то есть является агентом
 Заключать договор ДУ можно только тогдакогда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании
 Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительствав противном случае это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона

Нюансы в документе

В документе желательно учесть:

 Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объектаесли будет документами подтверждено, что площадь меньше чем та, что указана в соглашении, то дольщик может требовать в судебном порядке изменения цены соглашения в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств
 Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссииесли застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются
 Колебания курсов валютэто условие актуально, если цена соглашения указана в иностранной валюте
 Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартиреесли он их не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению
  Сведенияо форме управления будущим домом
 Порядок оформления данного объекта в собственностьа также сроки и стоимость процесса

Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для постройки объекта недвижимости, он должен:

 Получить разрешениена строительство
 Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимостив ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте
 Зарегистрировать право собственности на участок или договор арендысейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования

Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

Процедура в Росреестре

Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

Для этого нужно представить:

 Заявление на регистрацию соглашенияего бланк можно взять в регистрирующем органе
 Подписанный сторонами договор ДУпаспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность
 Если дольщик состоит в официальном бракето необходимо нотариально заверенное согласие супруга. В некоторых случаях может потребоваться брачный договор
 Договор залогаего нужно представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту
 Проектсодержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого)
 Квитанцияоб оплате государственной пошлины

Сроки регистрации определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

Они составляют:

 Не более 18 календарных днейили 10 рабочих дней с самым первым дольщиком
 С последующимине более 7 календарных дней или 5 рабочих дней

: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.

Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается ее размер.

Сумма к уплате отличается для физических и юридических лиц.

В строительстве

Пошлину оплачивает и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.

Для юридических лиц

Размер государственной пошлины за регистрацию установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.

Для строительной компании или её официального агента (девелопера) он составляет 6 000 рублей.

Для физических

За те же действия гражданин должен будет заплатить 350 рублей.

Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.

Необходимые реквизиты

Получить их можно у специалиста Росреестра или на информационном стенде. Можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми данными для оплаты.

Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

Если есть возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.

Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать:

 Полное и точное наименование получателянапример, УФК по Московской области
 ИННи КПП этой организации
 Точное наименование банкав котором у получателя открыт счёт и БИК этого банка
 Номер счётаздесь стоит быть предельно внимательным, так как в номере содержится 20 цифр
 Код бюджетной классификации

Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или лично посетив отделение Росреестра.

Плательщик также должен указать о себе следующую информацию:

 Полностью ФИОюридическое лицо должно указать своё полное наименование, согласно учредительным документам, с указанием формы собственности бизнеса
 Адрес постояннойили временной регистрации и номер СНИЛС
 Назначение платежаесли оплата производится организацией, то указывается не только прописью, но ещё и специальным кодом
 Дата его совершениясумму к оплате
  Свою подписьесли платит строительная организация, то платёжное поручение подписывается лицом, имеющим на это право, а само поручение заверяется печатью организации

Оплатить пошлину можно в банке, с помощью терминалов или онлайн-банкинга.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Адвокат Еремин
Добавить комментарий