Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2019 году
Основной закон, который регулирует порядок долевого участия, — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.
В нем сказано, что:
| Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае | если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением) или действует от её имени, то есть является агентом |
| Заключать договор ДУ можно только тогда | когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании |
| Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительства | в противном случае это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона |
Нюансы в документе
В документе желательно учесть:
| Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта | если будет документами подтверждено, что площадь меньше чем та, что указана в соглашении, то дольщик может требовать в судебном порядке изменения цены соглашения в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств |
| Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии | если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются |
| Колебания курсов валют | это условие актуально, если цена соглашения указана в иностранной валюте |
| Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире | если он их не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению |
| Сведения | о форме управления будущим домом |
| Порядок оформления данного объекта в собственность | а также сроки и стоимость процесса |
Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для постройки объекта недвижимости, он должен:
| Получить разрешение | на строительство |
| Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимости | в ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте |
| Зарегистрировать право собственности на участок или договор аренды | сейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования |
Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.
Процедура в Росреестре
Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.
Для этого нужно представить:
| Заявление на регистрацию соглашения | его бланк можно взять в регистрирующем органе |
| Подписанный сторонами договор ДУ | паспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность |
| Если дольщик состоит в официальном браке | то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. В некоторых случаях может потребоваться брачный договор |
| Договор залога | его нужно представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту |
| Проект | содержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого) |
| Квитанция | об оплате государственной пошлины |
Сроки регистрации определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.
Они составляют:
| Не более 18 календарных дней | или 10 рабочих дней с самым первым дольщиком |
| С последующими | не более 7 календарных дней или 5 рабочих дней |
: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия
Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.
Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается ее размер.
Сумма к уплате отличается для физических и юридических лиц.
В строительстве
Пошлину оплачивает и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.
Для юридических лиц
Размер государственной пошлины за регистрацию установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.
Для строительной компании или её официального агента (девелопера) он составляет 6 000 рублей.
Для физических
За те же действия гражданин должен будет заплатить 350 рублей.
Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.
В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.
Необходимые реквизиты
Получить их можно у специалиста Росреестра или на информационном стенде. Можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми данными для оплаты.
Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.
Если есть возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.
Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать:
| Полное и точное наименование получателя | например, УФК по Московской области |
| ИНН | и КПП этой организации |
| Точное наименование банка | в котором у получателя открыт счёт и БИК этого банка |
| Номер счёта | здесь стоит быть предельно внимательным, так как в номере содержится 20 цифр |
| Код бюджетной классификации |
Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или лично посетив отделение Росреестра.
Плательщик также должен указать о себе следующую информацию:
| Полностью ФИО | юридическое лицо должно указать своё полное наименование, согласно учредительным документам, с указанием формы собственности бизнеса |
| Адрес постоянной | или временной регистрации и номер СНИЛС |
| Назначение платежа | если оплата производится организацией, то указывается не только прописью, но ещё и специальным кодом |
| Дата его совершения | сумму к оплате |
| Свою подпись | если платит строительная организация, то платёжное поручение подписывается лицом, имеющим на это право, а само поручение заверяется печатью организации |
Оплатить пошлину можно в банке, с помощью терминалов или онлайн-банкинга.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html
