Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Порядок действий при продаже квартиры

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Порядок действий при продаже квартиры.

Цель статьи – ответить на вопросы: «Какие нужны документы для продажи квартиры?», «Как выбрать нотариуса при купле продаже недвижимости?», «Подводные камни договора купли-продажи квартир», «Из чего формируется цена при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?»

Как оформить договор купли-продажи  квартиры? (Инструкция по продаже квартиры)

Купля продажа квартиры либо другой недвижимости, на первый взгляд все элементарно просто – есть покупатель, есть продавец, но на практике  существует ряд нюансов. Прежде всего,  необходимо определится с порядком действий.

Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия.

После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны.

Составление предварительного договора лучше доверить нотариусу, а не юристу вашего контрагента, так как нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует в интересах обеих сторон.

Сбор необходимых для переоформления квартиры документов.

Если у Вас нет ни времени, ни желания этим заниматься, Вы можете перепоручить данные полномочия своему доверенному лицу, для этого стоит лишь оформить доверенность на сбор документов, необходимых для продажи квартиры. Документы необходимые для сделки:

1)   На сегодняшний день не существует законодательного требования для получения  Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество (вытяга БТИ) .

Но для защиты интересов покупателя я бы рекомендовала в добровольном порядке заказать техническую инвентаризацию БТИ и убедится в отсутствии перепланировок и прочих скрытых незаконных нарушений, которые после покупки станут проблемой покупателя.

Адрес БТИ в г.Киеве – ул. Трехсвятительская, 4в .

2)      Справка из ЖЭКа (форма3) о количестве зарегистрированных (прописанных) в квартире жильцов. Срок действия такой справки нигде не указан, но  по умолчанию считается день в день.

В случае наличия в квартире зарегистрированных жильцов, следует их снять с учета (выписать), если же речь пойдет о малолетнем ребенке – обязательно требуется Разрешение органов опеки и попечительства, о порядке получения которого Вы так же можете прочитать в моем БЛОГе.

 Срок получения такого разрешения от 2х недель до месяца.Всем военнообязанным лицам необходимо будет поставить отметку в военкомате.

3)      Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такие документы, как правило, интересуют покупателя.

4)      В случае наличия у продавца или покупателя супруга/супруги, во избежание признания сделки недействительной, требуется нотариально оформленное разрешение на проведение сделки с их стороны. (Это можно оформить в день сделки на месте, но в таком случае будет необходимо присутствие супругов.)

5)      Экспертная денежная оценка недвижимости. Нашумевшие вопрос – оценка договора купли-продажи квартиры. Оценка осуществляется субъектами оценочной деятельности , которые удовлетворяют  требования Закона Украины об оценке земли и об оценке имущества.  Срок действия такой оценки – 6 календарных месяцев.

6)      Кроме того, вам понадобится стандартный набор ваших личных документов: паспорт, оригинал идентификационного кода, правоустанавливающие документы на объект отчуждения.

Формирование стоимости услуг при переоформлении квартиры.

Распределение затрат между покупателем и продавцом осуществляется чаще всего по следующей схеме: пенсионный взнос оплачивает покупатель, а налог на прибыль возлагается на продавца. Госпошлина и оплата нотариальных услуг – оплачивается по договоренности сторон.

Стоимость услуг при переоформлении недвижимого имущества формируется из следующих составляющих: 1% — пенсионный фонд, 1% — госпошлина, нотариальные услуги и налог на прибыль либо не платится вообще, либо составляет 5% в зависимости от ситуации.

Перед проведением сделки нотариус проверяет наличие налоговых обременений, арестов, ипотек на отчуждаемую квартиру.

Если речь идет о продажи части квартиры третьему лицу, то обязательно оформляется отказ от преимущественного права покупки доли со-собственника данной квартиры.

В договоре также можно предусмотреть порядок выписки зарегистрированных в квартире лиц, порядок передачи ключей, порядок взаиморасчетов, если оплата не происходит полностью в день заключения сделки.

Источник: http://zavereno.com.ua/2012/06/24/prodaja-kvartiri/

Смотрите, какая тема — Сколько действует договор купли-продажи и какой штраф за просроченный ДКП?

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Первое, что необходимо знать каждому автовладельцу – это то, что именно договор купли-продажи (далее «ДКП») регламентирует переход права собственности автомобиля.

То есть только ДКП может подтвердить, что машина принадлежит Вам.

Но вопрос о том, сколько действует ДКП, не совсем корректен – договор бессрочный, но штраф, тем не менее, за просрочку регистрации получить можно, а в ряде случаев лишение прав и изъятие госномеров.

Сколько действует договор?

Итак, как мы уже указали, ДКП бессрочный – у него нет срока давности и срока действия. Это не договор каких-либо отношений во временных рамках: аренды, найма, займа и прочего – это договор купли-продажи, и он устанавливает сам факт перехода права собственности – машины, а этот переход не имеет отношения к каким-либо срокам или периодам. Иначе это был бы договор аренды авто.

Но нам для понимания сроков регистрации важна дата купли-продажи автомобиля. Именно от неё отталкивается другой срок – регистрации машины в МРЭО ГИБДД.

И именно срок регистрации подразумевается чаще всего под вопросом о сроке действия договора купли-продажи.

Сколько даётся на регистрацию машины в ГИБДД?

10 дней… Точнее, суток. Этот срок регламентируется Приказом №1001 о порядке регистрации ТС:

4. Собственники транспортных средств … обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение … 10 суток после приобретения.

Этот срок начинается с даты заключения ДКП – если быть точнее, со следующего дня после этого. Например, если Вы купили авто 1 августа 2019 года (эта дата указана в договоре), то срок начинается со 2 августа, последний день для регистрации – 11 августа 2019 года, а с 12 числа начинается просрочка.

По закону, если последний день этого периода выпадает на выходной день, то срок продлевается до первого официального рабочего дня после этого.

Таким образом, за эти 10 дней Вы обязаны:

  1. оформить полис ОСАГО (без него в ГИБДД не зарегистрируют),
  2. привести автомобиль в соответствие с требованиями ПДД (чтобы отсутствовали условия и неисправности из Перечня ПДД),
  3. оформить машину на себя в ГИБДД.

То есть срок действия договора купли-продажи – это и есть срок перерегистрации автомобиля в МРЭО ГИБДД. Сам договор не имеет никаких сроков давности.

Какой штраф за просроченный ДКП?

Итак, как мы выяснили, штрафа за просрочку договора нет. Но есть целых 2 санкции за просрочку перерегистрации в ГИБДД:

  • первый штраф выносится за то, что Вы не уложитесь в 10 дней «периода действия ДКП» и составляет от 500 до 800 рублей (ч.1 ст. 12.1 КоАП),
  • второй – если Вы попадётесь повторно на неперерегистрированном автомобиле в течение года после этого, и санкция здесь серьёзнее – лишение прав на 1-3 месяца либо штраф 5 000 рублей (ч.1.1 ст. 12.1 КоАП).

Первый штраф может быть наложен, если Вы попадётесь на дороге инспектору ДПС (камеры автофиксации не умеют определять такое нарушение) по истечении «срока действия договора» и в течение 60 дней – это срок давности привлечения к ответственности по КоАП.

То есть, к примеру, если Вы заключили договор купли-продажи 1 августа, то, начиная с 12 августа 2019 года, Вам могут выписать штраф 500-800 рублей. Но, начиная с даты 12 октября (по прошествии 60 дней после 12 августа) истекает срок привлечения, и можно смело ехать регистрировать машину в МРЭО.

Что касается лишения прав, то оно применяется за повторность этого же нарушения. То есть Вам выписали первый штраф по части 1, а Вы попались ещё раз (причём, возможно, даже на другом транспортном средстве), то применяется уже часть 1.1.

Здесь тоже есть свои сроки – срок повторности начинается с 11-го дня после вынесения первого штрафа (10 дней даётся на обжалование, после этого штраф вступает в законную силу) и действует в течение 1 года после полной уплаты штрафа за первое нарушение.

И ещё раз пример: 1 августа 2019 года Вы заключили ДКП, 15 августа Вас поймали на дороге и выяснили, что Вы едете на незарегистрированном автомобиле, и выписали штраф по части 1 статьи 12.1 Административного кодекса. Постановление вступило в силу 26 августа, а 30 августа Вы оплатили штраф. Таким образом, срок повторности начинается с 26 августа и длится до 39 августа следующего года.

Но это ещё не все возможные наказания за «просрочку ДКП»!

Изъятие номеров и СТС

Такое возможно, если предыдущий собственник (продавец) машины прекратит регистрацию в ГИБДД (не путать со снятием с учёта – это уже другое и производится только при утрате, утилизации или вывозе за границу машины) – также на основании договора купли-продажи. Сделать он это может только на 11-й день после даты продажи по ДКП, так как учитываются законные 10 дней, дающиеся покупателю на перерегистрацю в ГИБДД.

В этом случае статус автомобиля становится незарегистрированным. И в этом случае при остановке транспортного средства на дороге сотрудниками ГИБДД, помимо штрафа за «просрочку ДКП» производится изъятие госномеров и СТС, так как они находятся в розыске по той причине, что автомобиль снят с регистрации предыдущим владельцем и не поставлен новым.

Далее автомобиль может передвигаться только на эвакуаторе. Кроме того, выдача номеров будет происходить по-новому, то есть если Вы купили автомобиль с красивыми госномерами, то о них можно забыть.

Как избежать штрафа за просрочку?

Лазейка заключается в том, что факт купли-продажи известен только продавцу с покупателем и обозначается договором купли-продажи. То есть дата в ДКП и есть начало отсчёта 10 дней. И если стороны сделки будут перезаключать его каждые 10 дней, то инспектор ДПС на дороге о фактической реальной дате и не узнает. Более того, последний не знает, как выглядит подпись продавца…

Ещё более того, согласно пункту 2.1.1 ПДД, ДКП не входит в число документов, которые требуются для проверки инспектором, также как и ПТС с записями продавца и покупателя. То есть при покупке подержанного авто Вы обязаны предъявлять для проверки только свидетельство о регистрации и водительское удостоверение.

На практике же инспекторы часто требуют ДКП и реже – ПТС, якобы для подтверждения факта покупки. Это незаконно, но, вопреки этому, штраф вполне могут выписать.

И опять же, если предыдущий собственник прекратит регистрацию, и сотрудники проверят этот факт по базе, то штрафа и изъятие номеров со свидетельством не избежать, так как при прекращении регистрации продавцом будет предъявлен экземпляр договора с настоящей датой сделки.

Если на машину наложены ограничения или запрет регдействий

Тогда автомобиль Вы не сможете зарегистрировать ни до, ни после даты действия договора купли-продажи. А предыдущий собственник не сможет прекратить регистрацию на себя.

Поэтому единственный выход здесь – передвигаться как есть. Плюс заключается в том, что, согласно статье 1.5 КоАП, Вашей вины в том, что Вы не просрочили регистрацию, нет. Минус – инспекторам нередко бывает всё равно до этого факта, но такие штрафы достаточно легко и успешно обжалуются.

Но такая ситуация может перерасти в гораздо худшую в том случае, если запрет регистрации превратится в арест. Тогда приставы могут изъять уже саму машину на дороге во время специального рейда, незаконно, конечно, но Вам придётся расторгать ДКП.

Источник: https://tonkostipdd.ru/kuplya-prodazha/skolko-deystvuet-dogovor-kupli-prodazhi-i-kakoy-shtraf-za

Сколько действует договор купли-продажи автомобиля в 2019 : срок

Сколько действует договор купли продажи на квартиру
Время чтения: 3 минут

Когда приходит пора расставаться со своим автомобилем, владельцы начинают искать актуальные сведения, связанные с предписаниями законодательства относительно продажи ТС.

Как известно, отношения между продавцом и покупателем регламентируются требованиями Гражданского кодекса РФ (глава 30).

Поскольку основой этих отношений является подписание соответствующего документа, каждой стороне сделки следует уточнить, сколько действует договор купли-продажи автомобиля в 2019 году, и существуют ли вообще подобные ограничения.

Цель и содержание документа

Подписание соглашения о купле-продаже ТС подтверждает взаимное согласие продавца и покупателя выполнить обязательства, связанные с передачей права собственности на авто.

Хотя нотариальное заверение по закону необязательно, все же желательно воспользоваться помощью юристов. Посредничество нотариуса позволит исключить возникновение осложнений и претензий после заключения сделки.

Какие документы нужно иметь при подписании соглашения, а также особенности составления документа рассматриваются в обзорной статье «Договор купли-продажи авто». Как правило, подписывается сразу 3 экземпляра соглашения: по одному для продавца и покупателя, а также отдельная копия в ГИБДД для процедуры переоформления машины на нового владельца.

Соглашение составляется в письменном виде, однако, особой формы, установленной государством, не существует. Документ может быть распечатан на компьютере или составлен от руки. Полный перечень требований, предъявляемых к его заполнению, содержится в статье «Оформление договора купли-продажи авто».

Сроки действия документа

Поскольку в ряде государственных инстанций существует регламент на период действия некоторых документов, важно знать, сколько действителен договор купли-продажи автомобиля.

Если в договоре купли-продажи (ДКП) автомобиля не указан срок его действия, то он считается бессрочным. Хотя утверждать, что договор вечен, было бы тоже неправильно.

Например, если бы одна или обе стороны нарушили условия, указанные в соглашении, это могло бы стать основанием для судебного разбирательства и признания договора недействительным. К тому же могут всплыть дополнительные факты, касающиеся предмета продажи.

В частности, этим фактом может оказаться наличие совладельца, который выражает протест против сделки в судебном порядке.

Если же по инициативе одной из сторон договора, в нем ставится срок действия, то он теряет силу после его истечения. Так как покупателю на перерегистрацию ТС в ГИБДД дается 10 дней, то и срок действия ДКП не может быть меньшим. Других ограничений в установке его срока действия нет.

Сколько можно ездить по ДКП до постановки ТС на учет

Законодательство требует, чтобы в течение 10 дней после вступления договора в силу, новоиспеченный владелец транспортного средства зарегистрировал покупку в Госавтоинспекции или предоставил сведения об изменении регистрационных данных. Согласно ст. 19.

22 КоАП, за нарушение этой нормы предусматриваются штрафные санкции в пределах 1500 – 2000 рублей (эти данные касаются физических лиц, штраф для юридических гораздо выше).

К этой сумме необходимо добавить еще и штраф за вождение незарегистрированного автомобиля (500–800 рублей).

Если покупатель не перерегистрирует авто вовремя

Поскольку в октябре 2013 года вступили в силу нововведения, связанные с порядком регистрационных действий в органах ГИБДД, снятие машины с регистрационного учета для ее продажи больше не является обязательным требованием.

Именно поэтому покупатели нередко пропускают сроки перерегистрации, установленные законодательством.

Как отмечается на официальном сайте ГИБДД, если новый владелец автомобиля не сообщит о намерении зарегистрировать покупку на себя, Госавтоинспекция вправе прекратить регистрацию ТС по заявлению прежнего собственника. Для этого ему необходимо предъявить лишь подписанный договор. Одно обязательное условие — с момента заключения сделки должно пройти 10 суток.

Следовательно, чтобы защитить свои интересы, еще при подписании соглашения продавец может ограничить срок действия договора купли-продажи автомобиля.

В этой ситуации покупателю следует своевременно перерегистрировать купленное ТС на себя, чтобы не довести до аннулирования соглашения. Если это произойдет, то перерегистрировать транспортное средство на себя покупатель уже не сможет.

Нужно будет обращаться к продавцу с просьбой восстановить регистрацию и составить новый ДКП или вернуть транспортное средство бывшему владельцу.

Если же в ДКП не указан срок его действия, то даже после прекращения регистрации авто продавцом, он продолжает действовать. На его основании покупатель может восстановить регистрацию, предварительно заплатив штраф за нарушение сроков.

О том, какие требования следует учитывать продавцу, а также о подводных камнях, подстерегающих покупателя, рассказывается в материале «Продажа авто без снятия с учета».

Как заполнить договор купли продажи автомобиля:

Источник: http://avtozakony.ru/kuplya-prodazha/prodazha/srok-deystviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Срок действия договора купли продажи недвижимости

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Каждый договор, чтобы он в себе не содержал и для чего бы ни предназначался, имеет свой срок давности. То же самое относится и к договору купли-продажи.

И если купля-продажа какого-либо небольшого товара не требует документального оформления такой сделки, то покупка, предположим, объекта недвижимости нуждается в юридическом подтверждении факта покупки в виде составления определенного документа.

После окончания срока действия документа, он считается аннулированным и не имеет никакой юридической силы. Воспользоваться им после того, как его давность истекла, нельзя.

Главные аспекты

Договор купли-продажи (ДКП) является сделкой между сторонами, которые участвуют в сделке. В нем фигурируют двое участников – продавец и покупатель.

Не прибегая к сложным размышлениям, продавец предоставляет покупателю некий товар, в ответ от второго лица он получает вознаграждение, обычно в денежном эквиваленте.

Практика заключения договоров очень распространена в мире предпринимательства. Они могут заключаться как среди физических лиц, так и юридических.

Сделки выступают в роли колеса движения товара на рынке, будь-то сельскохозяйственная промышленность или имущественная.

Документ подтверждает право владения новым хозяином вещью, а второму дает право на выплату. Не секрет, но составление таковых документов носит определенный характер и правила.

Несоблюдение их может повлечь последствия, как лишение обеих участников нажитого имущества по ДКП и ладе финансов.

Важные понятия

Структурная форма документа договора содержит стандартную форму. Лишь в зависимости от цели сделки она может меняться дополнениями.

Основой всех договоров является несколько пунктов, обязательно упоминающихся в нем:

  1. Предмет сделки.
  2. Участники сделки или соглашения.
  3. Условия сделки.

Предметов договора может являться все что угодно, начиная от простой вещицы до жилплощади, автотранспортного средства и т.д.

Важно только то, чтобы данный предмет договора не был ограничен законодательством в плане передачи или продажи.

В теле договора всегда его предмет подлежит тщательному описанию. Сделка не состоится, если в тексте его будет видна двусмысленность причины.

Повторимся, участниками сделки выступают две стороны – продавец и покупатель. Не имеет значение, выступают ими физические лица или юридические.

Обязательно указание данных сторон. Для физлица это будут данные ФИО, паспортные и адрес прописки (проживания), а для юрлица – реквизиты и юрадрес предприятия (компании) и т.д.

В отдельных случаях, если участники договора напрямую не могут присутствовать на подписании, то за них это могут сделать третьи лица, доверенные, чему свидетельствует нотариально заверенные справки.

Немалое значение в ДКП имеет срок и сумма сделки. Денежный размер сделки указывается при совершении купли-продажи квартиры или дома, а также при передаче во владение компании, предприятия и т.д.

Условия ДКП являются основным звеном при достижении договоренности сторон, поскольку должны быть четко прописаны детали соглашения, в противном случае, сделка не будет считаться действительной.

Всегда указываются те моменты, при наступлении которых продавец вправе отозвать действие договора, и наоборот, покупатель подаст на расторжение.

Сроки в договоре имеют главное значение, потому как исполнение обязательств той или иной стороной, должны быть исполнены точно и вовремя. Нарушения такого условия грозит привлечением к ответственности.

Виды соглашения

Отметим некоторые виды соглашений купли-продажи, ссылаясь на ГК РФ:

  1. Розничная купля-продажа.
  2. Недвижимость.
  3. Контрактация.
  4. Поставка товаров, в том числе для муниципальных нужд.
  5. Продажа компании или предприятия.

Действующие нормативы

Обратите свой взор на Федеральный закон №14 ст.454, которая оговаривает порядок применения ДКП.

Все договора купли-продажи подлежат к общим условиям составления, указанные в ст.454. Конечно, некоторые ДКП подлежат отдельному ряду дополнениям нормами и актами.

Сколько дней действует соглашение

Договор имеет даты составления (подписания) и окончания, которые указывают, на какой срок действует документ. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Порой это период остается туманным и не ясным до конца. Потому многие натыкаются на грабли в определении точного срока действия ДКП.

Ссылаясь на юридические нормы в законодательстве, с момента подписания сторонами ДКП, предмет соглашения переходит во владение новому владельцу, потому данное право постоянно.

Значит, на покупателя срок действия не распространяется до тех пор, пока тот не соизволит перепродать предмет другому покупателю.

: договор купли-продажи автомобиля

Это указывает на скорую необходимость регистрации имущества к новому владельцу.

При сделке по недвижимости в Росреестре

Каков срок действия договора купли-продажи квартиры? В какие сроки должна произойти регистрация в Росреестре?

С момента предоставления всей нужной документации, регистрация в Росреестре происходит на протяжении 10 дней.

После подписания договора купли-продажи недвижимости нужно как можно быстрее переоформить право собственности на жилплощадь.

Сразу после этого, новый квартиро-владелец получит выписку из ЕГРН, что свидетельствует о полном законном праве владения имуществом.

[/su_box]

До того, он не сможет ни прописаться в новой квартире, ни совершить какие-либо манипуляции в ней.

По поводу авто

Каков срок постановки на учет после договора купли-продажи автомобиля? Каков период действия самого договора?

В отношении транспортного средства срока действия ДКП не существует, точнее, он безграничен. Но лишь до момента перепродажи авто третьему лицу.

Отталкиваясь от даты, указанной в ДКП, стороны должны провести обмен предметом и тем самым исполнить условия безукоризненно.

В отношении перерегистрации новокупленного авто, новый владелец ограничен временем. Ранее этот период составлял 5 дням, на сегодняшний день срок увеличен – до 10 дней с момента покупки авто.

Параллельно, нужно пройти техосмотр ТС и оформить страховой полис ОСАГО или КАСКО, на выбор.

Несоблюдение этого времени, грозит автолюбителю наложением административной ответственности – лишение прав, денежным штраф, вплоть до ареста.

Без снятия с учета

Предварительное снятие с учета не обязательно. До момента перерегистрации авто остается в собственности продавца, потому все имеющиеся на тот момент штрафы полностью его прерогатива.

Договор купли-продажи не обязателен к нотариальному завериванию, документ составляется в письменной форе.

Бывший на то время уже владелец имеет право обратиться в органы ГИБДД с уточнением того, поставил ли на учет авто новый владелец.

Интересно то, что если постановки на учет не было в указанные 10 дней, то продавец имеет право снять авто с учета.

Таким образом, новый хозяин не имеет право управлять ТС до тех пор, пока не поставит на учет ТС снова.

До поставки на учет

После совершения купли-продажи авто, новый владелец должен пройти регистрацию, непозднее 10-дневного срока.

До того момента, разрешается управлять ТС без регистрации, но при себе должно находиться соглашение ДКП.

Если управление ТС происходит больше назначенного срока, то при остановлении сотрудником ГИБДД, его законные полномочия выписать водителю штраф. Первый штраф составляет 500-800 руб. (постановление от 01.09.2013 г.).

При повторном нарушении штраф составит в 5000 руб., либо лишение прав до 3 мес. Нарушение сроков регистрации авто в ГИБДД карается штрафом до 1500 руб.

В какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Срок расторжения договора зависит от причины, по которой это произошло:

До момента постановки авто на учетС соблюдением досудебного порядка
При обнаружении некоторых несоответствий согласно договораТолько в судебном порядке

Продавец может быть согласен расторгнуть ДКП в добровольном порядке, но без судебного вмешательств не обойтись, если происходит обратное. Тогда понадобится подавать исковое заявление.

Если предварительный

Бывает такое. Что авто передается новому владельцу с условиями рассрочки, либо просто допускается отсрочка платежа на некоторое время.

Таким образом, стороны заключают предварительный договор или соглашение, по которому может устанавливаться конечная дата последней выплаты за авто.

Или наоборот, дата не будет указана, тогда конечной датой срока действия ДКП будет тот день, когда был совершен последний платеж.

Следовательно, до тех пор, пока покупатель полностью не выплатит долг продавцу, авто остается в полной собственности последнего. Лишь после погашения всей суммы, в законные права вступит новый владелец.

Источник: https://centr-advocat.com/srok-deystviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Сколько действует отказ соседей от покупки комнаты — Юридический ликбез

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html

Сколько действует отказ соседей от покупки комнаты

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Источник: https://pravolikbez.com/skolko-deystvuet-otkaz-sosedey-ot-pokupki-komnaty/

Сколько действует договор купли продажи и другие особенности сделки?

Сколько действует договор купли продажи на квартиру

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как оформляется и сколько действует договор купли-продажи?

Миллионы людей ежедневно продают или покупают различные товары. С юридической точки зрения, они совершают такой вид сделки, как купля-продажа. Этот вид сделок является одним из самых часто встречающихся в товарном обороте. Для их правильного заключения, необходимо знать об особенностях данного вида сделок, в том числе, сколько действует договор купли-продажи.

Законодательство о сделках купли-продажи. Фото № 1

Оформление (составление) сделок покупки (продажи) регламентируются в первую очередь положениями ГК РФ (Гражданского кодекса). Целая глава кодекса (50) посвящена регулированию содержания, правил оформления и других особенностей этих сделок. Куплю-продажу относит к взаимообязывающим и возмездным договорам.

Это означает, что одна сторона отпускает (продает) определенный товар, а вторая его принимает и оплачивает.

Заключать такие сделки могут любые лица (физические, юридические). А продаваться (покупаться) может любое имущество, а также права на него. В зависимости от статуса субъектов и товара, передаваемого покупателю, выделяют различные виды сделки:

  • розничную;
  • поставку товаров;
  • контрактацию;
  • энергоснабжения;
  • продажу недвижимости, предприятий;

Отдельные положения, посвященные этим разновидностям купли-продажи, уставлены также в Земельном кодексе, Кодексе торгового мореплавания, законах о ценных бумагах, драгоценных металлах, защите прав покупателей (потребителей) и ряде других специальных законодательных актах.

О порядке оформления сделки

Как оформляется сделка купли-продажи? Фото № 2

Для договоров данного вида возможно заключение и устно, и в письменном виде. Устная форма подразумевает выражение воли на совершение сделки, осуществление определенных действий для этого. Письменная форма может быть простой или нотариально оформленной. В первом случае возможно как подписание единого документа, так и обмен ими. Письменный документ требуется при заключении сделки:

  • с юридическими лицами;
  • с гражданами на сумму от 10 МРОТ;
  • при продаже недвижимости;
  • во внешней торговле.

Обязательной нотариальной формы для купли-продажи сегодня не предусматривается. Однако стороны сделки по своему желанию могут заверить документ у нотариуса.

Необходимым условием перехода прав при сделках с недвижимостью является его регистрация в Росреестре.

Для приобретения прав на квартиру, мало ее купить. Полноценным владельцем можно стать только после прохождения процедуры регистрации перехода прав от продавца к покупателю по сделке.

Особенности составления договоров купли-продажи

Нюансы составления договора купли-продажи недвижимости. Фото № 3

Для любых видов договоров гражданским законодательством устанавливаются общие и специальные правила составления и оформления. К примеру, для всех договоров существенным обязательным условием является предмет. Но при продаже недвижимости, розничной торговле помимо предмета необходимо указывать и цену, а при поставках – срок.

Если в договоре не будут отражены эти обязательные моменты, то он не считается заключенным. Описание предмета в договоре должно четко определять количество, качество и иные признаки передаваемых товаров. Это могут быть как уже имеющиеся вещи и права, так и подлежащие передаче в будущем. Письменный документ всегда содержит сведения об участниках сделки, их подписи.

Для каждого отдельного вида купли-продажи существуют свои особенности. Так, сделки с недвижимостью должны заключаться только в письменной форме и проходить процедуру регистрации. 

Нюансы составления и оформления для каждого отдельного договора содержатся в ГК РФ, а также специальных законах.

Сколько действует договор?

Срок действия договора купли-продажи. Фото № 4

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным. Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах. В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Мнение юриста-эксперта

Особенности срока действия договоров купли-продажи недвижимости заключаются в непосредственной передаче объекта от продавца к покупателю.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор считается исполненным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон или решению суда при вскрывшихся недостатках или обременениях.

Для оплаты товаров договором также могут указываться определенные сроки.

Если стороны сделки купли-продажи нарушают установленные ими сроки, то наступает соответствующая ответственность. При несвоевременной оплате товаров продавцом могут предъявляться требования об оплате неустойки.

Когда товар не передается в установленный срок, то покупатель может его истребовать. При внесении предоплаты за товар, покупателем могут начисляться на нее проценты по ст.

395 ГК РФ до передачи товара или возврата суммы предоплаты.

Выводы

При совершении купли-продажи, правила заключения и составления договоров могут меняться в зависимости от особенностей сделки. Важным моментом для купли-продажи имеет сам передаваемый товар, а также статус сторон сделки. Поэтому, собираясь заключить такой договор, необходимо внимательно изучить нормы законодательства о конкретной разновидности сделки.

О том, что такое договор купли-продажи, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Апр 2017      kasjanenko         86      

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi.html

Адвокат Еремин
Добавить комментарий